Продажи во всеволожском комплексе "Северный вальс", которые пообещал прекратить губернатор Дрозденко, не останавливаются. Мухлёж со Ржевским полигоном ничего не значит для госорганов. Отматывать историю придётся до времён главы администрации района Соболенко, а это дорого и долго.

Больше суток прошло с момента, как губернатор Александр Дрозденко официально пообещал остановить строительство жилого комплекса "Северный вальс" на территории города Всеволожска. Напомним, скандал разгорелся ещё осенью, когда выяснилось, что дома появились на землях Ржевского полигона, принадлежащего Минобороны РФ, а не на территории поселения.

Журналист 47news под видом покупателя обратился в компанию "Петрострой", возводящую дома. В четверг, 7 апреля, менеджер Наталья честно призналась, что тоже видела заявление главы региона, но никаких долгоиграющих выводов из этого посоветовала не делать.

"Я смотрела по телевизору выступление. Сегодня подошла к нашим инженерам, занимающимся, в том числе, получением разрешения на строительство. Задала вопрос, как нам дальше продавать квартиры. Мне ответили, что встречались вчера с руководителями отдела комитета государственного строительного надзора и прямо спросили. Спросили, отзываете у нас разрешение на строительство? Они ответили - на сегодняшний момент нет оснований для отзыва, нет никаких предписаний. Такое ощущение, что правая рука не знает, что делает левая", - проявила осведомлённость в вопросе менеджер.

Судя по официальному сайту застройщика, сейчас в продаже три корпуса из 1660 квартир, готовятся ещё шесть корпусов. На презентации видно, что к каждому дому планируется пристроить небольшой детский садик, ожидается большой стадион и маленькие спортивные площадки. Сейчас можно приобрести 22-метровые квартиры за 1,2 миллиона рублей, 59-метровые двухкомнатные за 3 миллиона рублей. Однокомнатных, которые стоили 1,6 миллиона рублей, не осталось. Самая ближайшая дата сдачи — второй квартал 2018 года.

Также в "Петрострое" заметили, что вообще не понимают, почему должны обращать внимание на мнение "Дрозденко, который не выдавал разрешения на строительства, а выдавал его госстройнадзор, который подчиняется Путину".

"Что вы хотите, это ведь стройка, а любая стройка в нашей стране — это риск, от которого вас никто не застрахует. Так что вы выбирайте сами, куда вам вкладывать деньги, мы вас насильно заставить не можем", - добавили в отделе продаж.

Насколько бы эмоциональным не выглядело заявление компании "Петрострой", изучение вопроса показало, что строители абсолютно правы.

Дело в том, что в подобных вещах есть два вида права — политическое и формальное. Первое обрамлено новостями федеральных СМИ, картинками с заседания суда над бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым и начальником департамента имущественных отношений Евгенией Васильевой. Исходя из них, всякая сделка, исходящая из Ржевского полигона, априори может быть признана незаконной, а от любых земельных участков веет мошенничеством. К этому следует добавить предостережение со стороны Всеволожской прокуратуры, которая как раз и выявила факт незаконного образования и продажи земельного участка РФ третьим лицам.

На этом фоне тем более удивительно, что другой государственный орган — правительство Ленобласти, выдало объекту разрешение на строительство. А всё потому, что здесь вступает в полную силу формальное право.

Установлено, что в 2011 году глава администрации Всеволожского района Александр Соболенко с помощью сотрудников подведомственного ООО "Землеустройство" образовал земельные участки общей площадью 510,73 га. Сначала они имели вид разрешенного использования "для сельского хозяйства" и к 2012 году участки уже были проданы на аукционе. В декабре 2014 года участок разделили на шестнадцать и перевели в категорию земель населённых пунктов, разрешив размещение многоэтажных жилых домов. Следовательно, и включили в генеральный план города Всеволожска, под чем подписался уже глава администрации города Сергей Гармаш. В марте 2015 года участок в 30,9 Га продали ООО "Петрострой". Сумма сделки не раскрывается, однако, участники рынка настаивают, исходя из опыта и рынка, что она была выше одного миллиарда рублей. На одном из участков, площадью 2,9 Га, и появился "Северный вальс".

Говоря проще, в этой цепочке каждый последующий становится всё дальше от исходной позиции, следовательно, ближе к определению "добросовестного выгодоприобретателя".

Для того, чтобы правительству Ленинградской области отменить разрешение на строительство объекта, губернатору недостаточно произнести эту фразу вслух. Нужно пройти обратно по всей цепочке — добиться в суде отмены градостроительного плана на основании отмены документов по передаче земли в собственность, что может произойти на основании отмены положительного заключения экспертизы. То есть, дойти вплоть до времён Александра Соболенко. А на всё это нужно длительное время и силы.

"Когда нам приносят документы с просьбой выдать разрешение на строительство, мы не имеем право сомневаться в подлинность ранее зарегистрированных сделок. Раз земля передана в собственность, значит, регистрационная служба несёт за это ответственность. Раз выдан градостроительный план, значит, он выдан на основании наличия права собственности на землю. Если мы будем перепроверять весь этот пакет, стройки не будет вообще", - рассказал собеседники 47news в правительстве Ленобласти.

Максимум, на что может повлиять региональная администрация — на выдачу разрешения на строительство будущих очередей. Как признают в "Петрострое", предыдущие уже выданы со сроком сдачи объектов до 2019 года, так что на ближайшие перспективы эта угроза не повлияет.

Кстати, со строительством на территории Ржевского полигона связана далеко не одна история. Накануне в рамках обысков, проводимых ФСБ, был задержан председатель ДНП "Всеволожская окраина" Сергей Кузнецов. Ранее он попадал в поле зрение правоохранительных органов по подозрению в незаконной продаже земель министерства обороны.

Правда, Кузнецова уже отпустили.

У Александра Соболенко тоже всё хорошо.

Юлия Гильмшина,

47news