В Тосненском районе под универсам раскатывают дачный участок. Округа говорит, что сыта подобным ритейлом, а собственник уверен, что полное право имеет.

Как стало известно 47news, жители пограничной с Павловским парком деревни Глинка обратились в администрацию Фёдоровского городского поселения с заявлением о "неприятии проекта магазина "Пятёрочка"". В перспективе сетевого ритейлера ждут на участке №16 по Центральной улице. Местные прогнозируют увеличение трафика, шумные децибелы, грязь, указывают на ненужность очередного торгового места, а главное, делают акцент на том, что каркасный магазин будет втиснут между частными жилыми деревянными домами.

Собственно участок, на который уже почти месяц заезжают грузовики, где тарахтит экскаватор, стучит виброкаток и вкалывает рабочий люд, ещё недавно был типичным дачным участком с палисадником и хуторского вида забором. Согласно выписке ЕГРН, новым собственником надела в 1934 "квадрата" стал Андрей Распопов. Владелец обозначил своё кредо в Глинке: пастораль ему не близка, планирует строительство здания, в которое в перспективе пригласит сетевиков.

На фото: так выглядел участок на улице Центральной в деревне Глинка до покупки

- Есть старый магазин у парка, вот-вот в Глинках открывается "Магнит", ещё два "Магнита", две "Пятёрочки" и одна мини-"Лента" - рядом в Фёдоровском. Это  - не считая мелких частников. У нас нет школ, нормальной амбулатории, зато в момент появилась промышленная площадка между частными домами. Всё готово под заливку бетона. Шумят и ночью. Соседние дома просто подпёрли какими-то бетонными плитами. В перспективе — автомобили на обочинах, шум, крысы с помойки, разгрузка под окнами. Нам не нужно такое соседство, не нужны магазины между деревянными домами. Такое впечатление, что нас просто выдавливают, - крупными мазками описали 47news своё настоящее и спрогнозировали будущее соседи беспокойного участка. Они удивлены уверенностью проектанта и тем, что их мнения никто не спросил.

Видео: работы на участке 

47news связался с и.о. главы администрации Федоровского поселения Михаилом Носовым. Он сообщил, что администрация пока действительно не выдавала разрешительных документов на строительство капитального объекта на участке в Глинке. Но ситуация такова, что у собственника есть основания в будущем реализовать проект магазина. Фёдоровское имеет свои документы территориального планирования, а именно Генплан и Правила землепользования и застройки. Эти бумаги из 2009 года и они определяют, что и где может быть построено в поселении. Участок, которые приобретался со статусом индивидуальной жилищной застройки, не исключал и деловую застройку. Новый владелец имел право самостоятельно менять вид разрешенного использования земли, и он им воспользовался, обратившись в Росреестр.

По словам и.о. главы, на данной момент администрация не может препятствовать собственнику, но он, завершив подготовительные работы, будет обязан обратиться к местным властям за разрешением на строительство. Что до процедуры общественных обсуждений, то она не предусмотрена.

- Если бы были обсуждения, то мы бы выступили против. И, если по-человечески, нам магазин не нужен. Нет необходимости в подобного рода объектах. Но препятствовать не можем. К сожалению, у нас такие документы терпланировния. Но подобные пробелы не только у нас, знаю и другие поселения. С представителями собственника встречались буквально вчера. Он должен обратиться к нам за разрешением о строительстве в уведомительном порядке, направив документы по своему проекту. Мы можем отказать ему, но в том случае, если найдём нестыковки с градостроительным кодексом, - обозначил позицию Федоровской администрации Носов.

47news набрал номер ритейл-идеолога и собственника Андрея Распопова. Он держался уверенно, пояснив, что в настоящее время строительные работы на участке не ведутся, а идёт лишь подготовка к ним. Как только они будут завершены, то будет обращение к местным властям. На своей земле в будущем видит сетевой магазин, но пока это обобщённый образ: "Пятёрочка" ли это, "Дикси" или "Магнит" - открытый вопрос.

- Есть Правила землепользования и застройки. Они не исключают возможность строительства магазина. Как бы это банально не звучало, но нам и легализовать ничего не нужно. Что до недовольства, так там же оживлённая трасса, а не опушка леса. Мы установили бетонное ограждение, чтобы грязь не текла. Да, на нас жаловались. Приезжала администрация, журила, были недочёты, но мы восстановили дорожное покрытие. Когда завершим подготовку, остановим все работы до получения разрешительной документации, - заявил 47news Андрей Распопов.

- А если чисто по-человечески, вот люди пишут: "у нас на всё деревню две помойки..., что вы можете им сказать? - спросил откровенно 47news

- Мы с людьми стараемся вести диалог, не всегда они на него идут. Двигаемся в рамках закона, ничего незаконного не предпринимаем.

Идеолог проекта пояснил, что уже подал заявление в Ленавтодор на получение технических условий на примыкание к дороги общего пользования. После их получения подготовит проект и направит его на согласование. Что до воды и канализации, то она, по словам Распопова, уже на участке есть. В целом же коммерсант отметил, что путь, аналогичный фёдоровскому, он прошёл в Ленобласти не раз, и не он один.

По словам председателя Леноблэкспертизы Дениса Горбунова (ранее возглавлял Госстройнадзор Ленобласти), любой объект капитального строительства в нашей стране предполагает получение разрешения на строительство. Исключение – только для индивидуальных домов, под которыми подразумевается жильё, предназначенное для одной семьи.

Разница лишь в том, куда должен собственник направлять уведомление и просьбу разрешить стройку. В случае, если речь идёт об объекте площадью свыше 1500 квадратных метров – в Госстройнадзор, менее – в местную администрацию. Впрочем, и здесь есть нюанс: если на объекте предполагается пребывание более 50 человек, проект должен пройти экспертизу перед тем, как работы будут начаты.

Напомним, из-за несоблюдения условий пострадал вокзал в Мурино. Здание, похожее на стандартный продовольственный магазин, возвели без соблюдения всех норм, в результате его признали самостроем и снесли.