Шоппинг-комплексу в Кировском районе Ленобласти ищут нового хозяина за 300 миллионов. И ставки вроде областные, но будет непросто.
Первый и единственный торгово-разлекательный центр "Акватория" в Шлиссельбурге может сменить хозяина. За пять лет из своего существования трёхэтажная "стекляшка" на берегу Невы так и не смогла стать местной шоппинг-меккой. Торги назначены на 31 октября. Формально к продаже предлагают 100% долей уставного капитала ООО "Статика Плюс". Ему на праве собственности и принадлежит здание. Начальная цена определена в 300 млн рублей.
По словам опрошенных 47news жителей Шлиссельбурга, "Акватория" изначально запускалась с прицелом на главную точку притяжения всего торгового в городе. Однако стать таковой не получилось.
ТРК был открыт под самое начало 2018-го года, когда в 14-тысячный Шлиссельбург пришла сеть "Лента" - один из крупнейших игроков на рынке российского ритейла. Но уже год, как это якорный арендатор покинул "Акваторию". "Лента" магазин с запросами и предпочитали её главным образом дачники-петербуржцы, делавшие здесь остановку по пути в кировские садоводства. Спрос самих горожан в свою очередь удовлетворяет известный сетевой конгломерат: "Магнит", "Пятёрочка", "Дикси", "Семишагов", "Верный". Отдельные сетевые бренды представлены сразу несколькими торговыми точками.
- Иногда днём заходишь в ТК и двух-трёх человек встретишь. Пустует, наверное, половина площадей. Но он и изначально полностью заполнен не был, - описывают текущую проходимость в "Акватории" местные.
Сегодня в "Акватории" расположено несколько маленьких магазинчиков: оптика, цветы, рыболов, салон связи. Работает батутный комплекс и коворкинг-центр. Общепит представлен рестораном Berega и "Додо пицца". Именно пиццерию с фаст-фудом и кофе называют местом тяготения шлиссельбургского туриста.
На этапе концепции проекта анонсировалось возможное открытие в "Акватории" кинотеатра, но он в ТРК так и не появился.
Общая площадь ТРК "Акватория" равняется 7 700 квадратных метров, а арендная ставка определена в 4 800 за "квадрат" в год.
По словам участников рынка, найти покупателя на шлиссельбургский комплекс будет непросто.
- Залог стабильности любого торгового центра — крупный арендатор-продуктовик. Такого нет. Также хорошо платят салоны связи и ювелирка. Батуты, товары для рыболовов, цветы — очень скромные арендаторы. Арендная плата у "Акватории" небольшая, но она в рынке. Кроме этого, надо разделять общую площадь и арендопригодную. Следовательно, вычитаем туалеты-коридоры. Также ТРК продолжают ощущать последствия пандемии. Посещаемость упала — упали обороты. А денег у людей больше не стало. За электричество и тепло плати, персоналу — плати. До конца года действует льгота по налогу на имущество — 50%. Она хоть как-то позволяет держаться, - рассказал 47news один из участников областного ритейл-рынка.
47news позвонил в ТРК "Акватория" с просьбой кратко рассказать о причинах решения по запуску процедуры продажи объекта. Там пообещали донести просьбу до руководства.
Александр Калинин,
47news
Согласно данным "СПАРК Интерфакс", по итогам 2021 года обороты ООО "Статика Плюс" составили 17,4 млн рублей при чистой прибыли 628 тысяч. Единственным владельцем компании является потребительское общество "Доверие", в учредителях которого можно было видеть петербургские "Стрелец СПб-С", "Стрелец СПб" Сергея Бакуты и Сергея Веремеева.
Рынок современных, а не перестроенных советских, торговых центров в Ленобласти не очень большой. Если исключить из списка тяготеющие к Петербургу "МЕГА Парнас" и "МЕГА Дыбенко", а также торговые центры в Мурино, то, как правило, участники рынка вспоминают "Пилот" в Гатчине, "Ребусы" в Выборге и Кингисеппе, "Кубусы" в Волхове и "Гатчине", а также "Вернисаж" в Кингисеппе.