Добросовестные арендаторы смогут без конкурса выкупить нанимаемые ими площади с трехлетней рассрочкой платежей.
Такое решение приняло правительство Ленинградской области, одобрив проект областного закона, касающийся отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленинградской области или в собственности её муниципальных образований и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
Председатель областного комитета по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка Наталия Смирнова отметила в своем докладе, что рассмотренный законопроект «транслирует» на Ленобласть положения Федерального закона №159 в части, касающейся преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Как сообщили корреспонденту АЖУРа в отделе информации областного правительства, суть новшества в том, что добросовестные арендаторы по истечению трех и более лет аренды, при условии своевременного и полного внесения арендных платежей и выполнения прочих обязательств, получат право на выкуп помещения без конкурсной процедуры по рыночной стоимости. Идея, бесспорно, привлекательная, так как добросовестному арендатору дается однозначная гарантия, что именно он станет собственником недвижимости, где развивал, вложив немало средств, свое производство и имеет налаженные деловые связи, клиентов и поставщиков.
Как отметила Смирнова, сегодня в Ленинградской области под действие закона подпадают 1 095 объектов недвижимости или 44 процента арендуемых площадей. При этом только на 556 из них имеются правоустанавливающие документы, что не способствует развитию предпринимательства, так как без выкупа помещений вести нормально бизнес весьма проблематично. Тем более, что 364 субъекта предпринимательства из вышеупомянутых 556, весьма скромны по размерах, арендуя не более 100 квадратных метров площадей. Последний показатель, кстати, весьма значим.
Дело в том, что полномочия по установлению предельных значений площади арендуемого имущества планируемого к возмездному отчуждению субъектам малого и среднего предпринимательства, а также полномочия по установлению срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами предпринимательства такого имущества переданы Федеральным законом субъектам Российской Федерации, что и должно быть зафиксировано их региональными законами.
В итоге всестороннего обсуждения законопроекта, были одобрены следующие параметры. Предельное значение площади арендуемого имущества, в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Ленинградской области или в собственности муниципальных образований Ленинградской области, установлено в размере 2 500 квадратных метров. То есть фактический максимум нанимаемых сегодня в области площадей.
Максимальный срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества в порядке реализации преимущественного права на приобретение такого имущества в соответствии с Федеральным законом, установлен в 3 года.
Комментируя решение правительства, Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков отметил, что одобренный ныне закон должен всемерно способствовать дальнейшему развитию в области предпринимательства и, прежде всего, его производственной сферы. Осуществляемые сегодня шаги ни в коем случае не должны использоваться предпринимателями для такого сомнительного «бизнеса», как извлечение, в ущерб производству, прибылей от сдачи выкупленных площадей в субаренду. Властям на местах нужно очень внимательно следить за этим и предпринимать все меры для поддержки не временщиков а, прежде всего, добросовестных предпринимателей.