Изменения в Генплан Свердлова добавят под 2 млн квадратов сразу за Кольцевой автодорогой. Архитекторы уже недоумевают, куда тут врезаться, чтобы разъехаться. Вице-губернатор Барановский плачет, но скупо.
На заседании Градостроительного совета в четверг, 26 января, рассматривали внесение изменений в Генеральный план Свердловского городского поселения Всеволожского района Ленобласти. Эта локация интересна прежде всего тем, что в деревне Новосаратовка в перспективе должен появиться новый город на 150 тысяч жителей. Всё там настолько грандиозно, что сюда даже хотят подвести трамвай, а Филипп Киркоров участвует в строительстве бизнес-центра. Причём власти изначально обещали, что зарождающийся городок не повторит ошибок своих всеволожских собратьев вроде Мурино.
По словам автора проекта изменений генплана, архитектора Константина Щербина, актуальный генплан Свердловского поселения разрабатывался в 2014 году, тогда предполагалось, что количество жителей Новосаратовки будет около 180 тысяч. Также рассматривался вопрос размещения здесь транспортно-пересадочного узла и метрополитена. Ничего этого, как известно, пока не случилось.
"Как ни смешно, активность была не в деревне Новосаратовка, а в первом микрорайоне Свердлова. Можно сделать вывод, что планы по реализации того генплана подошли к фазе активной реализации", - путано подвёл он на презентации в правительстве Ленобласти.
Прежде всего новый генеральный план предусматривает внесение изменений жилых зон деревни Новосаратовка. В них войдут земли лесного фонда, промышленности и сельского хозяйства. Всего, согласно материалам, дополнительно речь идёт о 181,2 Га земли именно под жилую застройку, а конкретнее - 1 млн 549 тысяч квадратных метров жилья, где в теории могут вселиться 48 634 новых жителя.
Так, в частности, к деревне Новосаратовка присоединят 47,2 Га лесного фонда. На будущих землях планируется построить 400 тысяч квадратных метров квартир, где поместятся 12,5 тысячи жителей. На них будет рассчитано 4850 машино-мест, 750 мест в детских садах и 1138 в школах.
Предполагается, что транспортная доступность будет обеспечена за счёт станции метро, которую обещают расположить в пешеходной доступности. Слово "когда-нибудь" не звучало, но и конкретных сроков никто не произносил.
- Ну скажите уже, - на что-то намекал вице-губернатор по строительству Евгений Барановский.
Улыбнувшись, Щербин вынужден был рассказать, что конкретно этот участок — земля, которую Ленобласть дала инвестору, компании "Росстройинвест", за то, что они взялись за достройку домов обманутых дольщиков компании "Петрострой". Отдавать было не жалко, потому что пока там просто свалка.
Ещё 123,3 Га земли прирежут за счёт трёх участков промышленной территории. На них построят, а в некоторых случаях и уже начали строить, квартиры общей площадью 1 млн 53 тысячи квадратных метров, в расчёте на проживание 33311 человек. Такое количество означает необходимость обеспечить 13973 машино-мест, 2016 мест в детсадах и 3042 в школах. Разработчики изменений в генплан считают, что людям будет удобно приезжать сюда на скоростном трамвае или со стороны Покровской дороги, которую ещё только собираются строить. Или от транспортно-пересадочного узла "Кудрово", которого, впрочем, тоже пока нет.
Ещё один квартал получится за счёт земельных участков, расположенных на территории, ограниченной Октябрьской набережной, КАД, Обуховским мостом. Сегодня здесь складской терминал Речного порта. По площади это 10,7 Га, здесь будет квартир на 96 тысяч квадратных метров и 2823 жителя; 850 парковок, 169 мест в детских садах и 256 в школах.
В самом же городском посёлке имени Свердлова пройдут менее масштабные изменения — благодаря генплану прирежут 38,8 Га земли под застройки, что даст теоретический прирост 6963 человек и 208,9 тысяч квадратных метров. Как выразился архитектор Щербин, речь о депрессивной территории.
Из культурных ценностей — в центре Новосаратовки есть местечко под будущий Храм. Говорят, приезжал лично Епископ Игнатий, на выбор ему предложили две территории. Вроде как он тоже придерживается мнения, что с земелькой здесь надо определяться заранее. Кроме того, приезжал и Василий Церетели, вице-президент Российской академии художеств. С литейным производством в Петербурге возникли некие сложности, и ему предложили перебазироваться в Новосаратовку. Вроде он тоже не отказывается.
Неверующие и не разбирающиеся в живописи жители смогут просто гулять. Для этого им запланировали парк на 49,8 Га. Кстати, это примерно 100 футбольных полей.
Глава администрации Свердлова Вадим Тулаев тоже вышел к микрофону. Заметил, что надеется — новый генплан "улучшит жизнь существующим гражданам Свердлова". По его мнению, благодаря парковой зоне здесь может быть развит экологический туризм. Но в принципе, волнует его, конечно, другое.
"Надеюсь, появление новой жилой зоны не создаст транспортной проблемы, как в Кудрово. Идёт застройка в Уткиной заводи. Мы бы хотели, чтобы в этих местах был более грамотный подход и не было заторов. Уже гражданам тяжело въезжать и выезжать из поселения", - заметил он.
Представитель комздрава рассказал, что в представленных материалах не увидел информации о намерении построить в новом городе больницу. Константин Щербин рассказал, что место под объект здравоохранения в принципе зарезервировано, но этого мало — его нет в схеме терпланирования Ленобласти, и нет никаких шагов по исправлению этой ситуации. Впрочем, пообещал, что с объектами первичного звена, то есть, поликлиниками, проблем быть не должно.
- Материалы сырые, конечно, - сам засомневался в себе он.
Высказался и известный архитектор Михаил Мамошин. Вспомнил, как в 30-е годы у властей Ленинграда были планы по созданию "водного генплана" - схемы развития вдоль Невы, по направлению к Шлиссельбургу. Автор нынешнего генплана понял, о чём речь, но огорчил — сегодня вдоль обсуждаемой Невы уже слишком всё застроено, чтобы вернуться к идеям предшественников.
Главный архитектор Ленобласти Сергей Лутченко забеспокоился, где будут учиться дети из того квартала, что будет возводиться на месте склада Речного порта. Хоть школ обещано во всех проектах много, оказалось, конкретно в этом пойдёт речь только о начальной.
Раскритиковал будущие обычные многоэтажки начальник управления градостроительной политики КГА Смольного Владимир Дёмин. Заметив, что территория приграничная, предложил задуматься, не стоит ли сделать некую доминанту. С другой, городской стороны Невы, как известно, идёт активная застройка, и ему кажется, что было бы красиво, если бы с областной стороны Невы было, на что взглянуть.
- А может, вы это сделаете у себя, в рамках изменений генплана Петербурга? — чуть ли не плюнул архитектору мысль Барановский.
- Так как можно будет прорезаться в КАД? — задавал, кажется, самый актуальный вопрос архитектор Игорь Матвеев.
Константин Щербин, указав на карту, сообщил, мол, есть теоретическая возможность прорезать путепровод. Впрочем, Евгений Барановский пообещал, что займётся вопросом выбивания денег на корректировку трассировки автодороги "Колтуши - Новосаратовка" из федерального бюджета.
В конце концов, он постановил сделать итоговый документ проекта генплана как можно скорее. Вадим Тулаев просил дать срок до конца мая. Барановский заметил, что внутри у него, конечно, прокатилась скупая мужская среда, однако, столько времени у него нет. Сказал, что ждёт документ через месяц, чтобы затем быстренько согласовать его на региональном и федеральном уровне.
В принципе, всё верно. Кто сегодня знает, что там будет в этом мае.