Дольщикам Ленобласти удалось выбить актуальную компенсацию за недостроенные квартиры. Так что, срочно пересчитайте свое.
В понедельник, 10 апреля в строительном мире Ленинградской области грянул прецедент. Теперь все обманутые дольщики, кто недоволен тем, сколько государство выделило ему в качестве компенсации за обманутые метры, смогут требовать увеличения сумм.
Как сообщила Объединённая пресс-служба судов, Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску дольщицы к Фонду развития территорий. Судя по истории дела, женщина в 2016 году заключила с ООО "Элемент-бетон" договор участия в долевом строительстве ЖК "Финские кварталы", однако квартиру так и не получила. Для порядка заметим, что — в связи с банкротством.
Если бы разговор шёл, к примеру, в 2018 году, дольщица наверняка радовалась бы перспективам забрать хоть часть уплаченного. Отдала она 2,5 млн рублей за квартиру площадью 36,95 квадратных метров. И был период, когда никто не знал, что делать, ведь бюджет региона со скрипом изыскивал миллиарды на помощь дольщикам, и было непонятно, хватит ли на всех. А затем уже появился механизм, при котором выплачивалась компенсация тем дольщикам, дома которых так и не успели достроить.
Правда, тут дольщики не сошлись по поводу расчёта стоимости квадратного метра. Фонд помощи дольщикам (нынешний Фонд развития территорий) опирался на данные, актуальные на момент покупки квартир. Такой подход многие считали неправильным, ведь с момента вложения денег стоимость недвижимости изрядно подросла. А люди, по сути, на руки получали сумму, на которую уже толком ничего не купишь. К примеру, "однушка" во Всеволожском районе уже не стоит менее 4,5 млн рублей даже на стадии котлована.
Собственно, на эту логику и опиралась дольщица "Финских кварталов". Как следует из пресс-релиза, истицу не устроило, что ей собирались выдать 2 млн 497 тысяч рублей — из расчета рыночной стоимости 1 квадратного метра в 67 596 рублей.
Судом была назначена судебная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по спорному адресу, по состоянию на 28 декабря 2021 года составила 86 140 рублей.
Как сказано в пресс-релизе, у суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы. В соответствии с этим, теперь с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 685 200,80 рублей. Приведём расчёт, ведь он наверняка пригодится и остальным: 36,95 кв. м. (общая площадь жилого помещения) х 86 140 руб. (рыночная стоимость 1 кв.м.) х 1 (доля истца в праве собственности на жилое помещение) х 1 (доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены ДДУ). Итого: 3 182 873 руб. — 2 497 672.20 руб. (выплаченное возмещение).
"Суд взыскал с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Михайловой в счет выплаты суммы возмещения денежную сумму в размере 685 200 руб. 80 коп.", - уточняется в пресс-релизе.
Вице-губернатор по строительству Евгений Барановский в беседе с 47news подтвердил, что подобных случаев в регионе ещё не было. По его информации, Фонд будет судиться по этому поводу.
Заметим, прецедент "Финских кварталов" рискует осложнить ситуацию с финансированием всех недостроенных объектов. Разница между тем, что человек заплатил при покупке лет пять назад, и что он может приобрести на те же средства сейчас, есть во всех объектах. Так что велик шанс, что теперь нужно будет закладывать в бюджет (и федеральный, и региональный) в качестве компенсации сумму на 25% больше. Сколько это в деньгах, пока никто не рискнёт сказать.