Спор за ТРЦ "Великан-парк" в центре Петербурга перерос в обыски. Дело касается главы петербургского филиала известного адвокатского бюро.
СК Петербурга на днях возбудил дело по факту попытки получить контроль над зданием торгово-развлекательного центра "Великан-парк" в Александровском парке на Петроградской стороне. Неустановленной группе вменяют мошенничество. По информации нашего издания, 26 апреля с участием сотрудников ФСБ прошли следственные действия и обыски.
"Великан-парк" принадлежит ООО "Интерком". 10% компании владеет бизнесмен и бывший глава Ленфильма Эдуард Пичугин. Остальные 90% принадлежат ООО "Киносити Девелопмент". В нем у Пичугина 50% долей. Еще 50% владел режиссер Федор Бондарчук, но в 2016-м они были переданы другому физлицу.
В 2014-м "Интерком" взял в Сбербанке кредит 788 млн рублей на 10 лет под ставку 11,8%. Исходя из цифры строилась экономическая модель работы "Великан-парка". Залогом стало здание и земельный участок под ним площадью 4 тысячи квадратных метров.
"Великан-парк" открылся в 2013 году. Общая площадь 14 тысяч кв. м. Основа ТРЦ - шестизальный кинотеатр на 1000 мест.
По версии следствия, подозреваемые привлекли ООО "Петровский Арт Лофт", которому Сбербанк в конце 2022 года переуступил права требования остатка долга 650 млн (договор цессии). То есть, Сбер продал долг. По информации 47news, "Петровский Арт Лофт" взял деньги на покупку в другом банке. СК полагает, что договор заключен в нарушение процедур (в тайне от должника).
Продажа долга, как правило, происходит при нарушении должником платежной дисциплины. Сторона "Интеркома" настаивает, что платила без просрочек.
После приобретения "Петровский Арт Лофт" повысил ставку по кредиту более чем в два раза - до 24,5%. По версии СК, это было сделано умышленно: для доведения до банкротства. (Так, кредитор может почти беспрепятственно получить имущество должника значительно дешевле рынка).
"Великан-парк" оценивался на уровне 1,5-2 млрд рублей.
Прошлой осенью "Интерком" безуспешно оспаривал в суде договор цессии, заявляя - "Петровский Арт Лофт" хотел получить недвижимость, а не долг.
По СПАРКу, компания-покупатель долга зарегистрирована пять лет назад, вид деятельности "гостиницы". Среднесписочная численность три человека. Оборот в прошлом году 81 млн, прибыль около 15 млн рублей. Владелец и гендиректор ООО "Петровский Арт Лофт" 38-летняя Кристина Смирнова. Она же совладелец еще в полутора десятка структур, связанных с деятельностью гостиниц (Смирновой наше издание передало просьбу о комментарии через ее подчиненных).
По данным 47news, Кристина Смирнова приходится супругой Ивану Смирнову, управляющему партнеру петербургского адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" (ЕПАМ). Организация считается одной из самых влиятельных в защите корпоративного права. И не только в России.
Согласно сайту ЕПАМ, Иван Смирнов - специалист по банкротствам и защите интересов кредиторов. Один из рейтингов подчеркивает его "коммерческую хватку и способность добиваться успеха в сложных задачах, которые другим не под силу".
По данным нашего издания, ФСБ побеспокоила именно окружение Ивана Смирнова. Например, помощников. Ни к нему, ни к жене, соответственно, проживающей вместе, с обыском не заходили. На допрос вызваны и менеджеры Сбера.
Смирнов – адвокат, для следствия – спецсубъект. Обыск возможен только при возбуждении уголовного дела в отношении адвоката.
Иван Смирнов прокомментировал развернуто. По его словам, "произошла ошибка, поскольку в основании дела лежат исключительно гражданско-правовые отношения, законность которых проверялась арбитражным судом".
"Вынесены судебные решения, вступившие в законную силу. Полагаю, что при получении дополнительной информации следствие примет законное решение и убедится в отсутствии состава преступления. Каждый банк совершает десятки таких уступок прав требований, никогда это не рассматривалась и не может рассматриваться как нечто противоправное. "Интерком" как должник действует недобросовестно: начиная с февраля 2023 года, не произведено ни одного ежемесячного платежа по погашению кредита. Сумма долга - более 700 миллионов рублей", - говорит Смирнов.
На вопрос, чем был обусловлен рост ставки по кредиту собеседник тоже ответил:
"Связано с рынком, либо с увеличением ставки ЦБ или с изменением рыночной ставки. Влияет уменьшение или ухудшение обеспечения, увеличение кредитного риска в связи поведением должника".
В начале апреля "Петровский Арт Лофт" подал в арбитраж заявление о признании "Интеркома" банкротом. Сторона должника заявила, что поведение кредитора "выходит за пределы стандарта разумного и добросовестного поведения, заинтересованного в скорейшем погашении перед ним задолженности кредитора, и свидетельствует об иных истинных мотивах, скрываемых от суда". "Интерком" также просил привлечь к рассмотрению поручителей по кредитному договору, в том числе Бондарчука (с ним связаться не удалось).
Эдуард Пичугин от комментариев отказался. Судя по данным судов в феврале, он требовал признать ничтожность сделки в суде и настаивал - передача долга должна была быть трехсторонней, а не кулуарной. В коротком разговоре с Пичугиным у автора создалось впечатление, что он в курсе происходящего и настроение его улучшается.