Купить землю и построить дом в элитном месте под Петербургом предлагают прямо в лесу. Все ведомства, включая прокуратуру, признали – нельзя. Но ставки сделаны.

"Приезжал тут мужик на дорогой машине. Обрадовался, лес кругом, дом можно построить. Я подошёл, говорю, а ты в курсе, что земля не до конца оформлена? Поговорили, развернулся и уехал", - так председатель садоводства "Белоостров 38" Николай Боровков вспоминает, как отговаривает потенциальных клиентов от покупки недвижимости неподалёку.

Судя по сайту компании "Северная долина", всем желающим предлагается купить землю в коттеджном посёлке с рекламным названием "Белоостровская высота". Хоть упомянутое садоводство "Белоостров 38" относится к Сертоловскому городскому поселению, обсуждаемый участок на продажу – это Юкковское поселение.

Когда в то место, которое местные привыкли считать лесом, стали заезжать трактора и техника для выкорчёвывания деревьев, начались запросы в различные инстанции. Речь шла о двух конкретных наделах. Один на публичной карте и сегодня представляет собой сплошной массив, его площадь составляет 3,48 Га. Пусть категория земли – для сельскохозяйственного назначения, разрешается здесь заниматься дачным строительством. Кадастровая стоимость обозначена на уровне 22,3 млн рублей. Второй уже разделен на три десятка участков, их общая площадь превышает 11 Га.

Собственно, садоводов интересовали ответы на два вопроса. Каким образом некие граждане получили право вырубать лес и почему вообще лес отошёл в частную собственность. Судьба этого пространства беспокоит граждан, поскольку, как утверждает Боровков, тут лес пережил многое, в том числе – войну (Все же, покажите мне лес области, не переживший).

"Раньше он был частью совхоза "Пригородный", затем, когда земли стали делить, совхозу что-то оказалось нужно, а что-то нет. Но этот лес защищает садоводства от ветров, его восстанавливали после войны, нам всем он дорог", - сказал председатель СНТ.

Любопытно, но в администрации Юкков сообщили, что земельные участки сформированы с учетом требований документов территориального планирования муниципального образования. Вместе с тем, там же признали – согласно лесохозяйственному регламенту Кировского лесничества территория, где расположены наделы, относилась к землям лесного фонда. Впрочем, те же муниципалы добавили – при согласовании генерального плана Федеральное агентство лесного хозяйства выдало положительное заключение.

"Таким образом имеются противоречия сведений в ЕГРН и материалов государственного лесного реестра", - сделан очевидный вывод.

Решить проблему должна межведомственная рабочая группа.

Обсуждаемые земельные участки частично занимают земли лесного фонда, подтвердили и в комитете по управлению государственным имуществом. Причём, в КУГИ добавили, что речь о выделе №22 на территории квартала №3 Всеволожского сельского участкового лесничества. В ведомстве тоже сослались на межведомственную рабочую группу и заметили, что снос зеленых насаждений собственниками на время разбирательств приостановлен.

Согласились с переживаниями граждан и в комитете по природным ресурсам. Там прямо ответили – в результате осмотра участка установлено, что указанные земельные участки частично занимают земли лесного фонда.

"Установлен факт несоответствия сведений единого государственного реестра и государственного реестра", - тоже подтвердили там.

Рубить деревья посчитали незаконным и даже направили обращения в полицию.

Как ни странно, в стройном ряду мнений оказалась и Всеволожская городская прокуратура. Там отметили противоречия, но тоже не ответили на вопрос, как вообще могло произойти, что лес отдали под застройку.

Когда дачники выясняли, кто вообще является формальным собственником актива, обнаружилось, что участки в последнее время неоднократно переходили из рук в руки. И на данный момент земля принадлежит ООО "Земельный актив". По данным информационной системы СПАРК, фирма занимается покупкой и продажей земельных участков.

Гендиректором и единственным владельцем компании является Владимир Песков.
Впрочем, в "Северной долине" сообщили 47news, что именно эта компания является законным владельцем участков. Там рассказали, что они активно продаются, но дома пока никто не начал строить – вывод на рынок произошёл буквально недавно.

- А дороги, вода, газ?
- Всё это обустраивается, подключение к электричеству – напрямую от Ленэнерго. С газом вопрос будет решён, когда собственники подадут коллективную заявку.
- Что с лесом? Насколько есть гарантия, что он останется?
- Мы стараемся оставить деревья, те, что на участках – конечно, на усмотрение владельцев.
- Вообще с этим лесом всё законно? Слышала, что не так просто оформить разрешение на строительство в подобных местах.
- Конечно, всё законно.
- Можно ли предварительно ознакомиться с документами, хотя бы со свидетельством о праве собственности?
- Конечно. Но для этого надо приехать к нам в офис.

Если ориентироваться на план, опубликованный на сайте "Северной долины", выйдет, что общая площадь участков составляет 1117 соток. Минимальная цена за сотку указана в 500 тысяч рублей. Один участок выйдет от 3 до 7 миллионов в зависимости от размера. Следовательно, продажа всех наделов даст на выходе 550 миллионов рублей. Напомним, соседний кусок в три с половиной гектара ещё не поделен на более мелкие, он принесёт прибыль в 174 миллиона рублей.

В правительстве Ленобласти между тем рассказали, что та самая межведомственная рабочая группа всё же собиралась в мае. Было решено исключить участок из лесного реестра и снять лесные насаждения с учета. Но чтобы на участках действительно запретили строить, изменения в документацию должны внести муниципалы.