Девелопер придумал, как гражданам без денег построить свои дома. Надо взять льготную ипотеку и кое-что подписать. Дальше - "завтраки" и ток-шоу "На грани".

До конца ноября проведёт в изоляции директор и совладелец строительной компании "ЦКС". Как ранее сообщал Следственный комитет Санкт-Петербурга, Анатолия Гончарова подозревают в мошенничестве с деньгами клиентов. Им он обещал построить дома, но в итоге, как полагают правоохранительные органы, присвоил себе 61 миллион рублей. 47news взглянул на эту историю и увидел в ней афёру нового типа, граничащую с грандиозностью.

По информации 47news, жертвами девелопера могут стать около полусотни человек. Объединяет их всех то, что они участвовали в программе льготного кредитования. И собирались построить дома во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском, Приозерском районах Ленобласти.

Уже несколько лет государство спонсирует возведение индивидуальных жилищных строений (ИЖС). По сравнению с другими программами, предлагаются довольно выгодные условия. К примеру, и сегодня можно взять кредит под строительство дома под 8% годовых.

Главный минус - в отличие от покупки квартиры, свой загородный дом нужно строить. Судя по отзывам тех, кто доверился "ЦКС", в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не так уж много застройщиков, готовых работать именно с ипотекой. По всей видимости, на нюансах и неопытности граждан и играл Гончаров.

Итак, граждане заключали с компанией "ЦКС" договор подряда, что позволяло брать в банках ипотеку на строительство дома. С программой работают крупные кредитные организации вроде "Дом.рф", "Сбер", "Альфа-банк", "Росбанк". Сумма займа, как правило, была немаленькая: 47news известно о случаях получения 11 миллионов рублей и выше. Тем, у кого не было земельного участка, помогали с его выбором и покупкой. На это тоже можно было оформить кредит.

Если сегодня 8% годовых кажутся очень низкой ставкой, то недалеки те времена, когда программа только начина работать, и займ выдавали и вовсе под 1% годовых. Заметим, Гончаров позиционировал себя в качестве не только застройщика, но и инвестора, который помогает людям переехать из маленьких квартир в шикарные дома. Акцентировал внимание на необходимость получения клиентами именно ипотеки с государственной поддержкой. Верил в этот формат получения денег до такой степени, что сайт и все ресурсы компании в социальных сетях называются "Строим в ипотеку".

Судя по всему, ипотеку получали не граждане напрямую, а деньги перечислялись именно строительной компании, через аккредитив. Хотя оплата ежемесячного долга, естественно, была на плечах физических лиц. После оформления кредита Гончаров предлагал клиентам своеобразную сделку. От него звонил менеджер и сообщал: мол, нужно подписать акт приёма-передачи дома или его части, к примеру, фундамента. Хоть самого здания (фундамента) в этот момент и в помине не существовало, объясняли - это простая формальность. В случае отказа пугал тем, что банк, по условиям договора, вскоре поднимет ипотечную ставку в семь раз – с 1 до 7 %. По всей видимости, речь шла о сроках, в соответствии с которыми, по программе, дом или этапы его строительства должны быть готовыми.

Несложно догадаться, что после открытия аккредитива и получения денег застройщик всё реже выходил на связь и прекращал даже делать вид, что строит дома. Кому-то - везло, и компания успевала сделать хоть что-то. Однако, в материалах дела готовность большинства объектов указана потерпевшими от 0,5 до 10%.

Судя по заявлениям потерпевших в правоохранительные органы, представители компании убеждали, что получение кредита и списание по нему же первоначального взноса по приходному ордеру в кассу "ЦКС" – не более, чем формальность. Также они заявляли, что в банках у них работают свои люди, которые помогут с оформлением кредита по низкой ставке. Притом, есть случаи, когда сумма, обозначенная для строительства дома, отличалась от той, на которую граждане брали кредит.

Сами ипотечники тоже, конечно, отличались, скажем так, доверчивостью. К примеру, подписывали не глядя акты выполненных работ, а только затем убеждались, что их обманули. В каких-то случаях деньги шли генеральному подрядчику, в других – субподрядчикам. Впрочем, следствие сегодня полагает, что многие из них связаны между собой.

Стоит сказать, что владелец фирмы Анатолий Гончаров пытался быть и видеоблогером. Поначалу видео о том, как на самом деле несложно и быстро можно переехать в свой собственный дом, записывал его родственник, Андрей Гончаров. Однако четыре месяца назад были опубликованы три видео по десять минут, объединенные общим названием "На грани".

По всей видимости, к началу августа у компании начались серьёзные проблемы, и владелец вынужден был оправдываться. Так, он показал пустой офис в бизнес-центре "Антлантик-Сити". В кабинетах остался один сотрудник Алексей.

Довольно сбивчиво, Гончаров путается, о чём хочет рассказать зрителям. Так, он заявляет, что принял решение не банкротить компанию и реализовать все заявленные проекты.

- Кто-то утверждает, что мы красили дом при -30, кто-то - что дом под снос идёт. Это всё неправда, мы прошли все экспертизы, - вклинивается строительный блогер в собственную канву повествования.

Рассказывает о нерадивых подрядчиках, которым якобы перечислял 100% авансы за работы, но те не справлялись. В качестве примера даже показывает дом одного из клиентов. На экране появляются старые кадры, где дом затоплен, нет окон и плит, и новые – где он более-менее готов. "Да, не хватает облицовки фасада", - баз запинки признаётся Гончаров.

- Спасибо, что не кидаете, - говорит улыбчивый клиент.

Ещё на одном видео героями выступает молодая семейная пара. Причём, женщина явно настроена оптимистично, рассказывает, как в течение сложного периода директор компании всегда брал трубку, и даже извиняется за то, что слишком много звонила. Мужчина, напротив, не выражает радостные эмоции и отмечает – успели прыгнуть в последний вагон.

- Если бы всё затянулось на два-три месяца, пришлось бы половину дома разбирать, - говорит клиент.

- Ну не половину дома, а крышу, - уточняет жена.

- Да, но крыша - это и есть половина дома, - замечает спутник.

Впрочем, Анатолию Гончарову всего этого достаточно. "Вот, вы видите, что мы не кидаем наших клиентов, и что я не украл 500 миллионов рублей, как некоторые заявляют. Дома будут достроены. Да, не в тот срок, когда мы обговорили, но главное – дома будут достроены", - декламирует он.

Также постоянно благодарит всех клиентов: "Спасибо, что вы готовы ждать, пока я вырулю эту ситуацию". И самое замечательное: "Да, мы кормили вас "завтраками", была такая практика. Но это потому, что не знали, когда поступят материалы, и когда у нас будут деньги".

Впрочем, если вслушаться в его объяснения, может закрасться подозрение, что в его бизнес-модели что-то не так. Видимо, отвечая на ранее поступившие обвинения, Гончаров объясняет, что ездит на каршеринге:

- Свою машину выставил на продажу, чтобы достроить дома клиентам. Многие думают, что машину я приобретал на строительные деньги, но это не так. У меня был бизнес кредитования под залог недвижимости, и автомобиль я брал в кредит. И многие думают, что я украл 500 миллионов рублей, чтобы всех кинуть. Но я могу вас обломить, это не так. Мы сейчас планируем строительство дома клиента, и сейчас сдадим дом, у нас придут деньги, которые мы вложим в следующий объект. Пусть получим и небольшие деньги, но этого хватит для строительства следующего объекта.

Вполне возможно, что клиенты могли заподозрить неладное чуть раньше, если бы взглянули в официальные источники.

Судя по данным информационной системы "СПАРК", компания "ЦКС" существует с 2017 года, занимается строительством жилых зданий. Указано о наличии решения ФНС о приостановлении операций по счетам, о высоком риске фирмы, задолженности по налогам, а также о номинальности одного из учредителей.

Как компания собиралась выкарабкиваться из долгов, не ясно, ведь только официально Арбитражный суд признал необходимость вернуть 75 миллионов рублей. В июле 2024 года "Альфа-Банк" сообщал о намерении обратиться с заявлением о банкротстве строителя.