На фоне резкого повышения ипотечных ставок удивительными выглядят условия на новых российских территориях. Но застройщиков там немного, домов тоже, а по страховке - военные риски. 47news приценился.
Центробанк в конце октября повысил ставку до 21%, следом ипотека взлетела выше 25% и, по данным профильных порталов, достигает уже и 29,5%. На этом фоне невероятными выглядят программы кредитования на жилье под 2% в новых регионах России. Количество банков ограничено: Промсвязьбанк, РостФинанс и Сбер. 30 октября к ним присоединился ВТБ.
Условия у всех одни: срок до 30 лет, первоначальный взнос от 10%, максимальная сумма - 6 млн.
В новостройках купить жилье по этой программе может любой гражданин России, вторичку – только госслужащие (в том числе врачи, учителя, спасатели и полицейские) или участники СВО и их семьи. Отметим, новостройки на новых территориях не везде есть. Тот же ВТБ уточняет, что как только жилищное начнется стартует в Херсонской и Запорожской областях, банк предложит льготные кредиты и в этих регионах. В Сбере, по словам консультанта, пока только ДНР и ЛНР.
Под видом потенциального покупателя мы интересовались, где найти под программу квартиры. На горячей линии ВТБ на этот вопрос посоветовали "посмотреть объявления в интернете", а список подходящих компаний-застройщиков они подготовят позднее (выходит, в любой новостройке под 2% будет не купить). В Сбере сразу назвали три фирмы, которые аккредитованы, и чье жилье можно взять под 2%: ГК "ЮСИ" ("ЮгСтройИнвест"), Специализированный застройщик "СУ-2007" и КГ СТМ.
Менеджер ЮСИ на вопрос про новостройки в ДНР и ЛНР, как показалось, с растерянностью констатировала, что там они не строят, но есть... в Мариуполе.
- Это разве не ДНР?
- Это Россия, - заметила собеседница. И обещала передать заявку менеджеру уже из Мариуполя.
На сайте там указаны два дома на Хмельницкого. В описании среди прочего - про безопасность на первом месте.
"Мы постарались создать все условия для вашего удобства и безопасности, помочь снизить тревожность", - подчеркивает застройщик. И подпунктами: эвакуационные выходы и, почему-то, безбарьерная среда.
Цены за "однушку" - от 9 миллионов. Сроки сдачи в компании назвали 2025-26 годы, в первом доме, говорят, все распродано.
Скриншот сайта "ЮСИ-Мариуполь"
На "Авито" же по поиску "новостройки" ДНР высвечивались только варианты в ЖК "Ленинградский квартал" в Мариуполе от СУ-2007 по 9,27 млн рублей за трешку и от 6,5 до 7,4 млн - за однокомнатную. По телефонам компании на звонок не ответили. На сайте ДОМ.РФ за СУ-2007 указан только этот ЖК.
47news уже присматривался к квартирам в Мариуполе, цены там еще не так давно были сопоставимы с Петербургом, но затем мегаполис вырвался далеко вперед.
На сайте Промсвязьбанка в перечне аккредитованных по ДНР указаны 5 объектов, и тоже - в Мариуполе. По ЛНР – один жилой дом "Красноярский" в Луганске от застройщика "Жилстрой-1". По Запорожской и Херсонской областям – ничего. В "Красноярском" цены за двухкомнатные от 9,3 млн, "трешки" от 11,17 млн, однокомнатных нет. Четырехкомнатные за 16,5 млн.
Скриншоты сайтов ПСБ-банка и "Жилтрой-1"
Другой животрепещущий вопрос: включает ли страховка недвижимости военные риски. Еще свежа в памяти августовская атака беспилотников в Воронеже, где в том числе повредило свежепостроенную ипотечную квартиру. По данным городских СМИ, владелец еще даже въехать не успел, а только заканчивал ремонт. Рассматривают ли страховые дыру в стене от беспилотника как страховой случай?
В ВТБ по этому поводу посоветовали обратиться в СОГАЗ. На сайте компании указано, что в страховые случаи входят пожары, взрывы и "другие события, предусмотренные договором страхования". Однако менеджер признала, что по ДНР и ЛНР "пока никакой информации нет".
- Вопрос на уточнении - страхуем или нет, потому что обычный договор у нас военные риски не страхует, а здесь это необходимо страховать, - отметила менеджер, добавив, что в разных банках условия страхования могут отличаться.
В Сбере отметили, что договор страхования по ипотеке стандартный для всех регионов, не ответив на вопрос о военных рисках. В Промсвязьбанке же заверили: от таких может застраховать их компания (ПСБ-страхование).
- Дополнительно к здоровью и имуществу в новых регионах еще требуется страхование рисков, наступающих в следствие военных действий. Можно без страхования, но процентная ставка тогда будет не 2 процента, а 3%, - сообщила консультант.
Сколько будет стоить страховой полис, включающий военные риски, обещали объявить после того, как квартира будет выбрана, а ипотека - одобрена. Есть ощущение, что цена не порадует.