Хоть недвижимость в городе становится всё более недоступной, есть варианты, как взять "однушку". 47news нашёл, что делать, если есть только три миллиона. Осторожно, предложения не для слабонервных.

Сбер повысил ставку по ипотеке до 28%, сделав её окончательно немыслимой. Коллеги с "Фонтанки.ру" накануне писали, что, судя по всему, цены на недвижимость не снижаются из-за перехода к сделкам за наличные. Те, у кого есть что-то на счетах, готовы переложить свой капитал в квадратные метры.

47news вспомнил, как ещё несколько лет назад за три миллиона можно было купить однокомнатную квартиру в черте города Санкт-Петербург и посмотрел, что предлагает рынок за эти деньги сегодня. Как говорится, "зато своя".

Сразу отметём варианты приобретения комнат в коммуналках или так называемых долей. Таких предложений в рамках оговоренного бюджета достаточно много. А вот с отдельными квартирами вариантов не то чтобы огромное количество.

Сразу скажем, столь недорогие по нынешним временам квартиры, помимо наличия денег, будут требовать от будущего владельца смелости. К примеру, в Красном селе продаётся 29,8 квадратных метров жилья за 2 млн 990 тысяч рублей. И это в обычном многоквартирном кирпичном доме советской постройки. В объявлении сразу же сказано – "читайте до конца".

Воспользовавшись советом, сразу становится понятно, что предложение не слишком и выгодное. С одной стороны, сам дом сухой, тёплый, рядом школа. С другой, – явные отсылки к брачным перипетиям нынешних собственников. Будучи в браке, муж с женой получили две комнаты в другой квартире, супруг отказался участвовать в их приватизации в пользу второй половинки. Она их продала и тут же приобрела рассматриваемую "однушку". И дальше возникает вопрос, являются ли средства, использованные на покупку квартиры, общенажитым имуществом. В принципе, дело легко решит присутствие мужа на сделке, только есть важное "но": "Он ведет асоциальный образ жизни и где сейчас находится неизвестно. Прописан в квартире".

По телефону риелтор объяснил, что выписка супруга из квартиры займёт пять-шесть месяцев. В теории, это вполне может привести к ситуации, когда гражданин среди ночи постучится в дверь с другими такими же асоциальными личностями и будет иметь все основания на вход. Также в перспективе – судебная баталия с ним по поводу того, имеет ли право супруга продавать квартиру, которую она купила на деньги от продажи комнат.

Несмотря на все вводные, ответ насчёт возможной скидки был такой:

- Да, человеку в голову не залезешь, и он может пойти в суд. Но он настолько некомпетентен, что вряд ли. Да и с любой квартирой можно ждать подвоха. Однако, никакого торга. Посмотрите, сколько стоят подобные квартиры на рынке.

Если не хочется переживать о возможных соседях, можно взглянуть на Петергоф. Тем, кому вдруг необходима городская прописка, предлагается 31-метровая однокомнатная квартира в старом фонде. Описание честное: "Центральное отопление. Электричество. Вода-колонка на улице. Без удобств". На фотографиях – дачный туалет, представляющий из себя пластиковое ведро, и мультиварка. Судя по истории объявления, чудо деревянной архитектуры ещё недавно продавали дороже на 400 тысяч.

Агент по недвижимости была весьма честна:

- Перекрытия в доме крепкие, в квартире всё неплохо, она сама по себе не убитая. Но из условий -только центральное отопление.

- Может, есть перспектива обустроить туалет?

- Откровенно говоря, перспектив нет. Туалет – выгребная яма, её управляющая компания чистит.

- Тогда, может быть, стоит купить, чтобы подождать расселения?

- Тут тоже мимо. Была недавно комиссия, написали, будто в доме железобетонные перекрытия, хотя, откуда им взяться в 1907 году? Так что аварийным его никогда не признают. Даже не знаю, в чем плюс этой квартиры. Я бы никогда не взяла в продажу, знакомые уговорили. Конечно, торг уместен, до полутора миллионов уж точно снизят цену. Но даже не знаю, кто купит. Можно было бы использовать как дачу, да только тут такой сосед, что сначала его надо урезонить.

Если бояться звонка в дверь или бегать на улицу желания нет, можно рассмотреть квартиру, расположенную в коттедже. Есть вариант в Красном Селе, также петербургская прописка. Всё явно хорошо, но очевидно – речь о доме наподобие гостевых, построенных на юге. Кто-то когда-то возвёл дом на дачном участке, а затем разделил его на зоны, обозвав квартирами. За 28 метров надо отдать 2 млн 550 тысяч рублей.

По факту, как рассказали в объявлении, подвох только в том, что юридически это один большой дом на 15 квартир, но доли в нём не выделены. Собственники не имеют индивидуального лицевого счёта, и при купле-продаже надо заручаться согласием остальных. Нет коммунального обслуживания, поскольку земля ИЖС.

- А вообще – жить можно, я и сама тут живу. Скидку не дадим, разве что 50-100 тысяч, - ответила женщина на том конце провода.

Аналогичная история в Сергиево, где коттедж построили под видом трёхэтажного многоквартирного дома. За 2 млн 550 тысяч рублей можно получить пространство площадью 33 квадрата, требующее ремонта. Как честно признался риелтор – от пола до потолка. Из минусов – для покупки и продажи требуется согласие всех собственников дома, а их больше десяти. Соответственно, покупается доля, правда, в данном случае она выделена.

Единственный вариант, на который можно поглядывать, оказался в Горелово. Здесь за 2 млн 999 тысяч рублей предлагается однокомнатная квартира в хрущевке. На вопрос, в чём подвох, риелтор сказала прямо:

- Вы же видели фотографии? Там всё под снос, ремонт нужен. Да и первый этаж. Но вообще, это бель-этаж, то есть высокий. Находится не близко – 20 минут до метро. Мы думали, кто-то при размене коммуналки согласится на этот вариант.

Всё остальное за подобную сумму, – это в лучшем случае так называемые апартаменты. Это когда большую квартиру делят на десятиметровые помещения, ставят в них душ, унитаз и рядом  электрическую плитку. Зато – в центре города.