Арендованную землю в Ленинградской области продают в 15 раз дороже. В помощь дельцам несовершенство "дачной амнистии" и пассивность властей. Активисты украшают лес портретами Дрозденко и надеются на смену местных депутатов.
На днях в поселке Курголово Усть-Лужского поселения Кингисеппского района Ленообласти должно завершиться строительство двух частных жилых домов. Начато оно 4 сентября.
По мнению местных жителей впечатляющая оперативность стройки в данном случае не достоинство. После завершения строительства участки перейдут в собственность арендатора, уникальный лес на них будет спилен, а земля продана с пятнадцатикратной выгодой.
Борьба курголовских жителей за сохранение зеленого массива в водоохранной зоне Липовского озера длится с 2010 года. Тогда полтора гектара земли, находящейся на территории Кургальского заказника, но формально относящейся к землям поселения, были переданы в аренду для индивидуального жилищного строительства. Конкурс на право пятилетней аренды, стоимостью 1 миллион 800 тысяч рублей, выиграл краснодарский предприниматель Евгений Ерохин. Местные жители называют его хорошим знакомым Богдана Астрецова, в то время возглавлявшего Усть-Лужскую администрацию.
Как объяснила корреспонденту 47news координатор общественного движения по защите курголовского леса Ирина Барановская, на отданной территории - уникальный сосново-еловый бор. Его возраст около 120 лет. Так что началась история еще при Александре Третьем.
Бор расположен в водоохранной зоне Липовского озера. Говоря канцелярским языком, "его уничтожение нанесет существенный экологический урон как этому водоему высшей категории, так и всему заказнику".
"За время нашей борьбы мы обращались в профильные комитеты, прокуратуру, суд. Все инстанции игнорировали нас, ссылаясь на законность договора аренды массива. Сейчас участок разделен арендатором на восемь отдельных. Он постепенно переводит их в собственность и ставит на продажу примерно за 3,5 миллиона рублей каждый. Таким образом, арендовав землю за 1,8 миллионов рублей, он получит 28",- рассказала Барановская.
По словам общественницы, для получения сверхприбыли используется лазейка в законодательстве, а именно "дачная амнистия", упрощающая процедуру регистрации собственности и земли. Согласно ей постройка и земля под ней оперативно регистрируется в собственность владельца с теми документами, что он имеет. То есть если дом уже построен на участке, владельцу довольно просто оформить и строение и землю.
"Сейчас генеральный план Усть-Лужского поселения находится в разработке и администрация не может выдавать разрешения на строительство. Тем не менее в прошлом году на двух участках были очень быстро построены бытовки на сваях, с фанерными стенами. Наше обращение в полицию не помогло — местный участковый признал, что у застройщика нет полного пакета документов, но остановить стройку отказался, сославшись на отсутствие полномочий. Пока полиция медлила, одна из построек вместе с участком была оформлена в собственность по дачной амнистии",- сообщила Барановская.
По словам активистки, за две недели сентября этого года еще на двух участках появились бытовки, а значит уже половина арендованного массива практически готова к продаже. Первые два участка продаются в Интернете с совокупной стоимостью 6,8 миллионов рублей.
Местные и районные власти ситуацию особо не объяснили. Так, исполняющий главы администрации Усть-Лужского поселения Адрей Войтко заявил журналисту, что в Курголово все законно.
"Генплан у нас действительно на утверждении, но никакого разрешения для индивидуального жилищного строительства не требуется. Собственник участка выиграл все судебные процедуры",- сказал Войтко.
У корреспондента 47news сложилось впечатление, что руководитель администрации под "собственником" имел ввиду арендатора, а под разрешением — разрешение на ввод строения в эксплуатацию, а не на его постройку.
Председатель КУМИ Кингисеппского района Андрей Мулин и вовсе избрал риторику местной прокуратуры, проводившей проверку строительства и постановившей, что законные дома стоят на законных участках.
"Могу вам подтвердить только, что договор аренды законный. Вы лучше пришлите нам вопросы в письменном, постараемся ответить. История-то длительная, много заинтересованных сторон",- загадочно добавил Мулин.
Руководитель общественной организации "Экологическая безопасность" Ирина Гуреева-Дорошенко указывает на несовершенство земельного законодательства, которым по ее мнению пользуется застройщик.
"Формально, пока строение возводится — это незаконно. А как только возведено, уже все. "Дачная амнистия" позволяет регистрировать его и землю. Если власть не препятствует самому процессу стройки, потом с этим уже что-то сделать сложно. Так мы скоро всего заказника лишимся",- возмутилась эколог.
При этом активисты сетуют на то, что местные и районные власти игнорируют пожелание самого губернатора Дрозденко, который в мае 2013 года на встрече с клубом блогеров 47 региона предложил придать этому лесу охранный статус лесопарка. Плакаты с красноречивым высказыванием губернатора - "только не патриоты могли отдать такие места под жилую застройку" украшают окрестности строительства.
Теперь защитники леса надеются только на смену муниципальной власти в Усть-Лужском поселении, которая грядет после прошедших выборов. Многие из баллотировавшихся депутатов прежнего созыва в новый депутатский совет не вошли.
"Очень надеемся, что новые депутаты обратят внимание на слова губернатора и поддержат нас", - высказала мнение активистов Гуреева-Дорошенко.
Артем Шалякин, 47news