Земля на 655 млн будоражит коттеджи в непростом посёлке. Что для железнодорожников шаг в 32 млн, для соседей - объезд по глухомани с короедами.
Владельцы участков в ДНП "Ручей", что на самой окраине статусного посёлка Ленинское в Выборгском районе Ленобласти, 20 ноября серьёзно обеспокоены потенциальной сделкой соседей. Они переживают, что в случае продажи останутся без единственного подъезда к коттеджам.
принтскрин Яндекс Карты
Речь о лесной дороге протяженностью около километра, что соединяет Хвойный проезд "Ручья" с кварталами коттеджей Ленинского. Местные утверждают, что проезжали этим маршрутом не один год, собирали деньги на обновление: на десяток самосвалов с щебнем, работы по отсыпке, трамбовке и прочему обслуживанию. Последний серьёзный ремонт проводили три года назад, поддерживать состояние нужно ежегодно.
читатель 47news
- Мы долго пользуемся дорогой, и никаких проблем с проездом не возникало, - рассказал 47news владелец одного из участков в ДНП "Ручей", Никита. - Говорят, что был ещё один заезд в коттеджный посёлок, с улицы Комаровской. Но примерно в начале 2000-х ее перегородили забором. В целом, даже если открыть этот проезд, грузовики со стройматериалами там не разойдутся.
Собеседник добавил о примерных масштабах коттеджного "Ручья". На территории под 60 участков, застроена половина. Круглый год живут 10 семей, остальные приезжают на выходные. Сам Никита с семьёй приобрёл участок в 2016-м, но "основная часть продаж пришлась на годы пандемии - 2020-2021".
Поводов для беспокойства добавилось в конце октября 2025-го, когда ОАО "РЖД" заявило о продаже 44,57 га в Ленинском. Баннеры с предложением видели на билборде и сайте бесплатных объявлений. На иллюстрациях - та же дорога. Отдают за 655,7 млн рублей. На картах недвижимость выделена в солидное пятно.
"Прeимущecтвoм учacтка являeтcя выгодное pаcпoлoжeниe - oн примыкaeт к сaдoвoдчeскому тoваpищecтву "Спутник" и гpaничит с живoпиcным густым хвойным леcoм. Знaчительная площaдь участкa открывает возможности для реализации различных проектов - от строительства загородных домов до организации туристической инфраструктуры и зон отдыха", - говорится в описании.
принтскрин "Авито", читатель 47news
Продажа организована в формате аукциона на площадке "РТС Тендер". Согласно её данным, собственник 44,57 гектаров - Октябрьская железная дорога, филиал РЖД. Шаг на торгах - 32,7 млн рублей. От претендентов ждут задаток в 65,57 млн рублей. Заявки принимают до 27 ноября, итоги аукциона подведут 17 декабря.
По словам собеседника из посёлка, участки в "Ручье" приобретались у АО "Желдорипотека".
По данным СПАРК, компания работает с февраля 2001 года. По итогам 2024 года оборот - 708,1 млн рублей, убыток - 51,6 млн. На официальном сайте сообщается, что дочерняя структура ОАО "РЖД" специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости для продажи, выступает в роли застройщика, а на объектах головной компании - в статусе генподрядчика. В портфолио - два жилых комплекса и машиноместа в подземных паркингах столицы. На вопросы 47news в "Желдорипотеке" не отреагировали.
"Посёлок Ленинское входит в число популярных и востребованных загородных направлений Санкт-Петербурга благодаря своей развитой инфраструктуре: здесь расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные объекты, - продолжают авторы объявления. - К северу от посёлка находится охраняемый природный ландшафт Хаапала, а в одном километре к северо-западу от посёлка расположен гидрологический заказник "Болото Ламминсуо"".
Место, без преувеличения, роскошное. 47news не раз обращал внимание на владельцев местных коттеджей - многие близки "Газпрому". Из-за количества VIP-персон на квадратных метрах посёлок неофициально называется "гнездом" газовой монополии. Отметим, что стоимость участков в Ленинском разнообразна. Например, в ДНП "Ручей" на этапе начала продаж участки в 2000 квадратов продавались примерно за шесть миллионов рублей. К ноябрю 2025-го сотка в среднем уже миллион рублей. В южной части поселка, ближе к "гнезду", кадастр оценивает весь участок от 9,5 до 64,4 млн. Для сравнения, квартиры в панельных пятиэтажках Ленинского продаются за 4,2 - 5,3 млн рублей.
принтскрин публичной кадастровой карты, сайт объявлений о недвижимости
Председатель правления дачного некоммерческого партнёрства "Ручей" Андрей Алешкин сообщил 47news, что намерен настаивать на частном или публичном сервитуте для беспрепятственного проезда. Юридическая конструкция регулярно применяется в земельных отношениях. При ней посторонним разрешается пользоваться определённой долей частной территории. Например, дорогой.
- Обращались и в администрацию, и в прокуратуру. Есть одно частное решение в пользу одного из собственников - предоставить проезд в ДНП через садоводство "Спутник". Исковое заявление правления к администрации района получило отказ в двух инстанциях, сейчас проходим кассационную, заседание пока не назначено, - сообщил он.
- С "Российскими железными дорогами" как-то пытались обсудить ситуацию?
- Каких-то официальных договорённостей нет. Пока нам ничего не обещают.
В курсе противостояния дачников и чиновников Выборгская городская прокуратура. В переписке с администрацией надзор указал на обнаруженные нарушения и потребовал их устранить, а чиновники в ответ сообщили, что дождутся окончания судебного процесса. В сентябре 2025-го Ленинградский областной суд рассмотрел жалобу, отменил решение полностью и отправил рассматривать по новой.
В администрации района, тем не менее, настаивают на позиции, подкреплённой решением суда. Суть заключается в том, что сервитут возможен, если у владельцев земли не осталось альтернативных проездов. В случае с ДНП "Ручей" таких три, уверены выборгские чиновники. Но подробнее описывать маршруты не стали.
- Пока альтернативная дорога, кроме спорной - со стороны Зеленогорска, но она просто жуткая. Натурально повалены деревья, изъеденные жуками-короедами. Там пройдут только суперджипы, через небольшой ручей нужно делать серьёзный мост. Кроме того, та дорога - территория соседнего Рощинского поселения. Логично было бы, чтобы у нас был проезд по территории Первомайского, - споряд собеседники 47news в ДНП "Ручей".
Корреспондент 47news поинтересовался в РЖД потенциальным будущим дороги, которая проходит через участок. Пресс-служба госкомпании на вопросы не отреагировала. Ответственные за реализацию объекта недвижимости предпочли общаться через официальный запрос. Любопытно, что продажей участка в Ленобласти занимается специалист в Карелии. В пресс-службе филиала РЖД, Октябрьской железной дороги, обещали ответить на вопросы о соседях позже.