Структуры при правительстве Ленобласти взяли кредитов на 10 миллиардов. Пока строили, всё так подорожало, что им снова не хватает. Работников уже увольняют.
В правительстве Ленинградской области пытаются спасти от банкротства одно из своих же акционерных обществ – Ленинградское областное агентство жилищного кредитования. В своё время эту компанию использовали в качестве официального застройщика для завершения проблемных объектов. После опыта с рядом объектов, его решили распространить массово.
Проблемы возникли по обоим направлениям, по которым агентство сейчас задействовано.
Известно, что еще с 2019 года ЛенОблАИЖК стало единым оператором строительства многоквартирных домов по программе расселения аварийного жилья. Для этого было создано ООО "Специализированный застройщик Ленобласти 1". Для возведения домов под переселенцев регион выделил из бюджета 2 млрд 269 млн рублей, остальное "Спецзастройщик ЛО 1" взял у банка "Россия" в долг.
Поручителем тогда выступило ЛенОблАИЖК, причем, на сумму 3 млрд 516 млн рублей. С учётом того, что кредитные учреждения себе в убыток не работают, проценты "Спецзастройщика ЛО 1" по состоянию на 1 июня 2025 года составляли 118 млн рублей.
Гораздо серьёзнее ситуация с достройкой проблемного объекта в городе Мурино. Жилой комплекс под названием "Охтинский", который возводится на месте ЖК "Воронцов", теперь называется ЖК "Левитан". Возводит его другая компания, учрежденная ЛенОблАИЖК – ООО "СЗ Охтинский".
Практически все деньги, которые были необходимы для строительства (а это 5 млрд 576 млн рублей), были предоставлены ЛенОблАИЖК. Из них 495 миллионов рублей агентство дало собственных средств, которые ему передали из бюджета, и ещё 4,9 миллиарда рублей – взятый в банке "Россия" кредит. Предоставлен он тоже под поручительство ЛенОблАИЖК, и по нему тоже набежали проценты. Известно, что по состоянию на отчётный период 1 июня 2025 года, речь шла о 927 миллионах рублей.
Из важного: жилой комплекс достроен примерно на 80%, а квартиры особо не покупаются. На сайте Нашдом.рф можно узнать, что распроданность квартир составляет 40%. Если в квартирах - до сих пор не имеют покупателя 939 из 1565. Часть - для 339 обманутых дольщиков - возводится за счёт застройщика.
Поскольку строительные материалы постоянно дорожают, для завершения строительства жилого комплекса нужно 2 млрд 650 млн рублей. Известно, что коммерческие помещения, а также паркинг кредитуются отдельно, под рыночные условия. Есть серьёзные опасения, что "СЗ Охтинский" не выполнит обязательства – ни по достройке, ни по исполнению кредитных обязательств перед банком.
Получается, что ЛенОблАИЖК выступило поручителем перед АКБ "Россия" на сумму 8 млрд 416 млн рублей. Ещё 1 млрд 45 млн – это проценты по кредитам подведомственных организаций. Плюс – для завершения строительства ЖК "Левитан" нужны дополнительные 2,7 млрд рублей. Директор ЛенОблАИЖК Степан Фёдоров на звонок 47news не ответил.
Помимо этих проблем, на балансе "Спецзастройщика ЛО 1" находятся непрофильные активы, которые нужно тоже нужно обслуживать и содержать. Речь о трёх газовых котельных, построенных в Подпорожье, Луге и Шлиссельбурге в рамках программы по переселению граждан. Стоят они примерно 155 млн рублей. Ещё 625 млн рублей стоят квартиры в различных городах области.
Известно, что одну из котельных, в Подпорожье, готова выкупить местная администрация за 58 миллионов рублей. Про остальные объекты велись разговоры, но до сих пор никто из муниципалитетов забрать их себе не готов.
Косвенным подтверждением того, что у ЛенОблАИЖК дела идут не очень хорошо, являются многочисленные жалобы работников. По их словам, специалистов агентства и дочерних компаний вызывают в отдел кадров и предлагают уволиться. Сначала - по собственному желанию. Затем – по соглашению сторон с минимальными выплатами. Если это не помогает, начинаются игры в дисциплинарное взыскание.
- Особым цинизмом считаем, что 14 ноября в день, когда было под принуждением уволено около 25 человек, на официальном канале в мессенджере Телеграм "АО "ЛенОблАИЖК-новости" была опубликована новость о победе компании в номинации "Работодатель года" в рамках национальной премии "Лидеры Проектирования 2025", - говорится в коллективном обращении сотрудников.
Сами они считают, что руководство агентства не справилось с обязательствами и управлением бюджетных инвестиций. О перспективе банкротства открыто сообщается при беседах об увольнении. Однако, считают они, ответственность за состояние предприятия не должна ложиться на рядовых сотрудников.
В правительстве Ленобласти сейчас размышляют, как повлиять на ситуацию, ведь с достройкой ЖК "Левитан" на данный момент дело обстоит тяжело. В случае, если ЛенОблАИЖК и подведомственные организации объявят себя банкротом, жилье не достроят.
Самый логичный вариант – дать 9,5 миллиардов из бюджета и не вспоминать до следующего проблемного жилого комплекса.