47news нашел покупательницу квартиры в Петербурге, которую чуть не отобрали по "схеме Долиной". Многодетная мать отходит от шока, а хозяйка осталась с кошкой и без денег.

Суд в Петербурге отказал в возвращении квартиры продавцу, которого обманули мошенники, стало известно 3 декабря. Вердикт буквально ломает алгоритм, выстроенный в последние месяцы. Хотя ситуация — близнец той, что у известной певицы.

В решении суда (есть у 47news) сказано, что петербурженка обратилась в суд и попросила признать недействительным договор купли-продажи от 10 февраля 2024 года. Речь идет о квартире в девятиэтажке 1975 года постройки на проспекте Художников. 

Тогда мошенники еще не обманули Ларису Долину и, возможно, даже не планировали. Но право собственности за артисткой суд закрепил в сентябре 2025-го. А последнее решение по указанному спору суд в Петербурге вынес позже – в конце ноября. 

Момент покупки

С обманом все прозаично: позвонили и женщина набрала кредитов на миллион рублей. А следующим этапом стало оформление "фиктивной" продажи квартиры. С участием агента она продала жилье за 9 млн рублей, написала расписку, что претензий не имеет, передала сотруднику вознаграждение — в 700 тысяч рублей, а оставшуюся сумму перевела участникам телефонных переговоров. Кстати, стоимость жилья была выше рыночной – квартира оценивается примерно в 7,4 млн. 

Новая хозяйка жилья  работает в сфере недвижимости, с мужем у них семейное агентство. Нашему изданию Анна рассказала, что иногда приобретает квартиры для дальнейшей перепродажи. Двушка на Художников заинтересовала, поэтому было принято решение взять ипотеку. 

- Владелица нам говорила, что продает квартиру, чтобы сделать ремонт в другой. Только на суде выяснилось, что вторую квартиру она тоже продавала. Судья спросила: "Зачем вы продали квартиру, если первая уже была продана?". Она сказала, что покупатели уже внесли аванс, и она не смогла отказать, – говорит Анна. Эти детали отражены в судебном решении.

Сразу после 

Как выразилась истец, после продажи квартиры новые владельцы убедили ее срочно съехать, что она и сделала, а риелтор помог перевезти кошку (напомним, ему отсчитали 700 тысяч вознаграждения — ред.). При этом она оставила в квартире все свои вещи, поскольку... собиралась вернуться. Но у  новых собственников "почему-то" были другие планы: они начали делать ремонт и избавились от чужих предметов быта. Потерявшие ее подруги в квартире на Художников застали рабочих. А женщина решила, что покупатели — заодно с мошенниками.

На суде супруг новой хозяйки вспомнил, что на момент подписания документов в холодильнике буквально еще лежали продукты женщины. Она обещала забрать вещи в течение нескольких дней, но так этого и не сделала и перестала выходить на связь.

- Муж почти в течение двух недель после покупки ездил к ней по адресу регистрации, куда она переехала, договориться, чтобы она забрала вещи, но она не открывала, – вспоминает собеседница. 

Подругам пострадавшая потом призналась, что по телефону ей запретили общаться с другими людьми и рассказывать о продаже. Ее состояние после случившегося одна из свидетелей на суде оценила как "невменяемое". 

Кейс Ларисы Долиной 

- Родственники и друзья знали о нашей ситуации, и когда Ларису Долину начали крутить по всем сетям, все скидывали нам новости, естественно, нас это напрягло. Вопросов много. Если я – добросовестный покупатель, а она – добросовестный продавец, то почему я-то должна страдать? Я взяла ипотеку, вложилась в ремонт и должна остаться без квартиры и денег? Когда я услышала про эту практику, не то что в шоке была, а неделю не спала еще. Как жить, если у нас отберут квартиру? Конечно, меня интересовала моя ситуация, потому что Лариса Долина – это Лариса Долина, а я с тремя детьми и ипотекой без квартиры – такое себе. Платеж ежемесячный – 98 тысяч рублей, – поделилась покупательница.

Как сообщалось в СМИ, одним из ключевых моментов в деле Долиной стала психологическая оценка, которая показала, что певица не осознавала происходящее. В данном же случае проводилась судебная экспертиза, по результатам которой женщину признали здоровой и способной участвовать в процессуальных действиях по уголовному делу по ее заявлению. На вопросы о существенном влиянии ее эмоционального состояния на смысловое восприятие и оценку существа сделки могла бы ответить только комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, но ее не проводили. О назначении такой экспертизы в рамках дела сторона истца не ходатайствовала. 

Решение

Доказательств тому, что заключенный договор купли-продажи является мнимой сделкой и был заключен под влиянием обмана, истец не предоставил, решил суд. В удовлетворении требований было отказано. 

Подчеркивалось, что само по себе обстоятельство, что женщина при заключении договора считала его мнимым, основанием для признания его недействительным не является. Также не было доказательств, что воля покупательницы не была направлена на создание правовых последствий, соответствующих условиям сделки. Наоборот, она оценила предмет договора, взяла кредит, осуществила оплату в полном объеме, приняла объект недвижимости по акту приема-передачи и после государственной регистрации права собственности начала ремонт. 

Нет доказательств  и тому, что покупательница обманула собственницу жилья, что мошенники действовали в интересах покупательницы, или, что покупательница знала о том, что женщину обманули мошенники – из этого исходил суд при отказе. Причем апелляционная инстанция районный суд тоже поддержала.

- Что теперь посоветуете покупателям? - спросил 47news Анну, ответчика и риелтора в одном лице.

 - Нужно обращать внимание, куда дальше направит деньги покупатель. Желательно, чтобы это была покупка другого жилья, а не продажа "просто так" – к таким продавцам возникают вопросы. Нужно проверять родственников и друзей, но в случае с нашей собственницей у нее не было родственников и она утверждала, что друзей тоже нет. Можно с соседями пообщаться.

Елизавета Мелякова, 47news

Напомним, Верховный суд РФ истребовал дело Долиной о возврате квартиры. На основании решения Хамовнического суда столицы по иску Долиной сделка о продаже ее квартиры была признана недействительной. Мосгорсуд подтвердил это решение, а Второй кассационный суд общей юрисдикции 27 ноября отклонил жалобы на постановления нижестоящих судов. Последней инстанцией для подачи жалобы является Верховный суд РФ.