При покупке недвижимости (и не только) важно учитывать всевозможные риски мошенничества. На какие документы нужно обращать внимание, объяснили эксперты. 

Чаще всего мошенничества при продаже имущества связаны с подделкой документов, подтверждающих право собственности или полномочия на совершение сделки. Виды бумаг 8 декабря перечислил "РБК-Недвижимость".

Покупателю могут предоставить:

1. - подложную дарственную от умершего родственника – договор дарения якобы составлен предыдущим владельцем, а на деле уже после его смерти. В таком случае дата государственной регистрации перехода права (или удостоверения договора) будет позднее даты смерти собственника, которая указана в выписке из ЕГРН. И хотя этот факт может проверить любой нотариус, мошенники зачастую показывают поддельное свидетельство о смерти с другими данными. 

Дарственная не может быть: от малолетних детей; от граждан, признанных недееспособными; учителям со стороны учеников и их родственников, врачам от их пациентов; лицам, занимающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; между коммерческими организациями. При долевой собственности дарение возможно только при наличии согласия других собственников и разрешения от супруга дарителя.

2. Перед сделкой нужно заказать свежую выписку из ЕГРН и проверить собственника по справке из ЗАГСа, если он умер, или сверив данные паспорта. Если владелец умер, нужен документ о праве на наследство от нотариуса.

3. - Со стороны продавца может быть предъявлена фальшивая доверенность, когда недвижимость продает не собственник, а просто человек с поддельными документами. Нужно смотреть на срок действия доверенности (если просрочена, то недействительна); реестровый номер (цифры могут означать не доверенность, а другой документ); и чтобы было четко прописано, что человек имеет право на продажу, получение денег и регистрацию перехода прав.

Также можно проверить и нотариуса, который заверял доверенность – печать и подпись подтверждаются через реестр нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП). С 2015 года все нотариальные доверенности печатаются на специальных бланках с QR-кодом. Сайт для сканирования тоже подделывают, поэтому проверять подлинность следует через официальное мобильное приложение "Нотариат.рф". 

4. - Еще одна распространенная схема – использование поддельного свидетельства о праве на наследство. Проверить его можно в разделе "Проверка доверенностей по реквизитам" на сайте ФНП. Здесь же в разделе "Реестр наследственных дел" можно получить информацию о наличии наследственного дела и в производстве какого нотариуса оно находилось. Реквизиты в договоре купли-продажи можно сравнить со справочной информацией об объекте недвижимости на сайте Росреестра в разделе "Сервисы". 

5. - При покупке могут предоставить поддельное постановление о снятии обременения, ареста. Обременение в виде ареста всегда отражается в выписке из ЕГРН, и если в ней арест есть, а продавец настаивает на снятии, то документ почти наверняка поддельный. Если арест был снят недавно, можно запросить у продавца оригинал постановления и проверить его у судебного пристава-исполнителя, которому оно адресовано.

- Распространенная практика, когда имущество, обремененное ипотекой, пытаются продать без ведома банка – то есть, скрывая наличие закладной, или с поддельным документом о ее погашении. Ипотека и выдача закладной всегда регистрируются в Росреестре и тоже видны в выписке из ЕГРН. Если сделка была проведена без согласия банка, ее могут аннулировать.