Пара из Петербурга хочет вернуть деньги за пустующий домик в Финляндии, но услышал её пока лишь Верховный суд РФ. Там могут попросить Долину из квартиры, а финнов разве что просто попросить.

Владельцам недвижимости в финской глубинке, петербуржцам Александру и Елене Цветковым, потребовалось полтора года, чтобы их жалоба на европейскую госмашину дошла до Верховного суда РФ. До этого паре отказали в принятии иска в Дзержинском районном, а потом и в Санкт-Петербургском городском судах.

В 2017 году Александр и Елена за 180 тысяч евро у приграничного финского городка Китеэ приобрели участок в 1,28 га, а на нём дом. Отметим, что в том году средний курс евро к рублю составлял приблизительно 66 руб/€. В тех реалиях за 12 млн рублей можно было купить хорошую двушку в новом петербургском доме.

30 сентября 2022 года Финляндия ввела запрет на въезд в страну для россиян с туристическим Шенгеном, а ещё через год с небольшим все пункты пропуска на финляндско-российской границе оказались закрыты. Остался работать лишь железнодорожный переход "Вайниккала — Бусловская", но исключительно для товарняков.

Таким образом российские владельцы недвижимости в Финляндии оказались отрезанными от своих квартир, дач и бунгало. Визовыми ограничениями, а потом и закрытыми границами дело не ограничилось.  К ним добавились банковские сложности и коммунальные проблемы. Из-за невозможности оплачивать счета и ухаживать за объектами, дома приходят в негодность.

В российских судах Цветковы как раз требуют от Государственного совета Финляндии выкупить принадлежащие им участок и дом по цене приобретения, то есть за 180 тысяч евро. В такую же сумму они оценили свой моральный вред.

Теперь Верховный суд РФ рассмотрит иск петербуржцев 24 марта.

"В жалобе в Верховный Суд РФ заявители указали, что фактически лишены судебной защиты: российские суды отказываются рассматривать спор, а обратиться в суды Финляндии они не могут из-за невозможности въезда в страну. По их мнению, российский суд должен был рассмотреть вопрос о возможном ограничении иммунитета иностранного государства на основе принципа взаимности", - сообщает пресс-служба Верховного суда.

В сообществах "финских россиян" со смешанным чувством отнеслись к новости о том, что ведомство Игоря Краснова взялось за иск петербуржцев Цветковых. Всё-таки в декабре тот же Верховный суд прогремел "делом Долиной", отменив решения нижестоящих судов и оставив пятикомнатную квартиру Полине Лурье. Среди граждан России, у кого остались активы в Финляндии действительно есть и те, кто считает, что обращение в Верховный суд — это "хорошая идея". Они жалеют, что иск не стал коллективным, ведь "обманутых" Финляндией "российских дачников" тысячи. И вообще надо использовать даже "мизерные зацепки". Но таких "оптимистов" меньшинство. В беседах между собой владельцы финской недвижимости говорят про "пропагандистский трюк"  и "цирк". Они отмечают, что по факту Финляндия ничего у россиян не отобрала, а значит и в отместку арестовывать финские активы в России как-то не логично.

47news показал новость от Верховного суда знакомому обладателю финской недвижимости. В целом, он согласился с тем, что пишут в профильных чатах. В том смысле, что иск выглядит, как способом привлечь внимание к проблеме. 

"Разумеется, россияне могут подать иск в финский суд, не приезжая туда. И, разумеется, муниципалитет не несет ответственности за решение правительства Финляндии. Ну и, разумеется, - это уже много раз обсуждалось, - позиция финских властей заключается в том, что они не дискриминируют конкретно россиян. Мол, въехать в Финляндию они могут не обязательно через общую границу. И факты показывают, что это правда: через какую-нибудь Италию, Голландию, Данию или Францию в Финляндию ездит некоторое число обладателей финских домиков. Да, долго, да дорого, но формально обвинение в невозможности пользоваться своим имуществом этот факт снимает", - отметил собеседник.

По его словам, за минувшие четыре года все обладатели финской недвижимости уже определились со своим отношением к ситуации. Кто-то просто махнул на нее рукой и ничего не платит. В первую очередь, это касается владельцев квартир, где высокий уровень ежемесячных платежей, независимо от пребывания, накладывается на правовую особенность. Ведь покупая там квартиру, ты становишься обладателем не квадратных метров, а лишь паев в кооперативе. И наложить арест за долги на паи куда проще, чем отобрать именно кусок земли с реальным домом, которые де-юре уже вовсе не ценные бумаги, а самый настоящий физический актив.  

"Если не жить в доме, не жечь электричество, не выбрасывать мусор, не лить воду и не спускать ее в унитаз, то расходы вполне невысокие: плюс-минус 300-500 евро в год налог и, ну, допустим, 10-20 евро в месяц за сохранение выделенной электрической мощности. У кого-то больше, у кого-то меньше. Как оплачивать эти счета, все владельцы недвижимости уже также давно нашли. Во-первых, ряд российских банков вполне себе нормально проводит платежи в финские, а во-вторых, почти у всех есть знакомые резиденты ЕС, для которых заплатить небольшие суммы вполне подъемно и не вызывает подозрений и возражений у местных налоговых. Как компенсировать эти траты, каждый решает сам", - приоткрыл кухню обладатель домика в Финляндии.

В свою очередь, как рассказал 47news юрист с опытом трансграничных споров Виктор Петров, ему, как представителю цеха, было бы интересно посмотреть итоговую формулировку Верховного суда, но признался, что не думает, что к российским решениям прислушаются в Европе.

По словам эксперта, решения Верховного суда РФ не влияют на решения судов Финляндии и не являются для них обязательными. Суды Суоми руководствуются прежде всего законами своей страны и европейским правом. Порой в финских судах могли, но не обязаны, учитывать решения своих российских коллег. Как правило это касалось разнообразных семейных споров, например, разводов, опеки и попечительства, выплаты алиментов. Реже — коммерческих споров. Но даже тогда финский суд не был обязан следовать российскому решению. Он мог брать его во внимание. После 2022 года влияния стало ещё меньше, так сотрудничество между судебными системами России и Европы сократилось ещё сильнее. "Решение российского суда на Западе уж точно не будет рассматриваться, как источник права. Удачей будет если оно будет рассматриваться, как одно из обстоятельств дела", - заметил собеседник 47news.

Александр Калинин,
47news

Напомним, что Финляндия была одним из ключевых партнёров, как для Петербурга и Ленинградской области, так и для России в целом. После 2022 года отношения между странами откровенно испортились. Финляндия отказалась от многолетнего нейтралитета и вступила в НАТО. Соседи закрыли свои пункты пропуска на границе с Россией (российские КПП формально продолжают работать, - прим. 47news). Вдоль сухопутной границы возводится "восточный барьер" или "забор" - комплексная система безопасности от нелегальной миграции и гибридных угроз. Многие финские компании ушли с российского рынка. Да и сам президент Финляндии Александр Стубб в своём новогоднем интервью заявил, что отношения его страны с Россией изменились навсегда.