Бизнесмен из Петербурга приобрел здание с историей в родной Новой Ладоге. 47news конвертировал его оптимизм в квадратные метры.

Электронная государственная система 25 марта зафиксировала победу предпринимателя Алексея Максимова на аукционе: за 10,3 млн рублей приобретены 518,7 квадратных метров двухэтажного здания культурного училища XIX века в Новой Ладоге. В комплекте и участок - еще 833 квадрата.

Принтскрин Яндекс Карты

- В планах - восстановить здание и эксплуатировать, - ответил предприниматель Максимов на интерес-поздравление с победой. - В собственности уже есть подобные объекты, в том числе - и более крупные.

Интерес к объекту победитель аукциона объяснил тем, что сам - родом из Волховского района. Сейчас он живет и работает в Петербурге. Основной бизнес индивидуального предпринимателя - аренда и управление коммерческой недвижимостью Также Максимов - совладелец охранного предприятия "РТК-Безопасность". СПАРК фиксирует около 2,3 млн рублей оборота компании за 2024 год и 337 тысяч рублей чистой прибыли. В сфере госзаказа - контракты с техникумом водного транспорта в Шлиссельбурге и психоневрологическим интернатом Кировска.

Публично перечислять свои проекты в сфере недвижимости Максимов не захотел. Но все-таки объект культурного наследия - первый в  его портфолио. Суммы предстоящих инвестиций собеседник называть не захотел, ограничившись репликой о подготовке нескольких предварительных смет.

- Как говорится, совершенству нет предела. Тем более в нынешних финансовых реалиях, - оптимистично заметил покупатель училища-памятника.

Торги - часть плана по приватизации муниципального имущества. Согласно данным государственной информационной системы, процедура заняла около полутора часов. Любопытна и сама схема аукциона: вопреки расхожему представлению, лот торговался на понижение. То есть выставлен за 12,914 млн рублей, а участники могли подавать свои предложения, снижаясь по 645700 рублей.

Для вице-губернатора, председателя областного комитета по сохранению культурного наследия Владимира Цоя новость о финале аукциона стала сюрпризом. В том смысле, что он не следил за торгами.

- Ждем, чтобы выдать задание, с которым новый собственник будет разрабатывать проект реставрации. Но, безусловно, рады, поскольку объект пытались продать на торгах неоднократно, - бодро заметил чиновник, услышав о новом хозяине училища-памятника.

По его словам, при самых простых условиях (без назначения серьезной государственной экспертизы) будет удачей, если проект составят и утвердят за полтора года. Этот документ обязателен, согласно федеральному закону. Без проекта реставрации можно работать при так называемой упрощенной схеме, когда речь идет об обновлении военных мемориалов или многоквартирных домов. Сроки реставрации прописаны в документах об охранных обязательствах (в документах с электронной площадки для училища в Новой Ладоге их найти не удалось. В случае срыва и отсутствия объективных причин предусмотрены санкции вплоть до изъятия приватизированного.

- Постараюсь уложиться в сроки и регламенты, - заверил покупатель Максимов. - Конечно, важно, чтобы помещение не разрушалось, привести его в надлежащий вид.

- Насколько само здание изношено внутри?

- Не специалист в области строительства, окончательную оценку даст экспертиза. Но, насколько я понимаю, все можно привести в порядок.

Здание культурного училища в Новой Ладоге - выявленный объект культурного наследия, внесен в реестр в 2016 году. История у самого дома во всех смыслах богатая. Участок в 1837 году был продан купцом Ярославцевым городу для устройства уездного училища. Оно было построено в начале 40-х годов XIX века. В течение XX века конструкция здания существенных изменений не претерпело. В 1950-е годы там тоже размещалось училище. В современной России в доме в том числе располагались участок мирового судьи и аптека. Разрешено использовать для размещения бизнеса.

Копия охранного обязательства объекта культурного наследия "Здание культурного училища, 1841 года"

- И все-таки, здание под какой бизнес годится?

- Местоположение прекрасное, городская площадь, центрее не придумаешь. Раньше в этом здании было и фотоателье, до последнего времени - аптека. Программа минимум - сохранить тот же функционал. Насколько знаю, в городе также действуют программы развития турбизнеса. Надо рассмотреть и их. Туристический бизнес в Новой Ладоге - тоже актуально.

Отметим, что цены на жилую и коммерческую недвижимость в Новой Ладоге отличаются от петербургских. Если в мегаполисе квадратный метр в конце прошлого года перевалил за 240 тысяч рублей, то в городе Волховского района Ленобласти можно найти одно- и трехкомнатные квартиры по цене от 1,6 до 3,5 млн рублей (59300 рублей за квадрат). Аренда же коммерческих помещений в Новой Ладоге в зависимости от места и площади колеблется от 400 до 1100 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Петербурге - в среднем от 700 (производственные помещения) до 24 тысяч за метр и выше.

В разговоре с 47news вице-губернатор по культуре Ленобласти Цой отметил оживление в сфере продаж недвижимости со статусом объектов культурного наследия. В регионе работает множество программ, в том числе проводятся сделки "памятник за рубль": торги стартуют с минимальных значений, а победителю достается история с кучей охранных обязательств. Так, например, планируют реализовать усадьбу Жабино под Гатчиной, а в перспективе - руины усадьбы баронов Врангелей в Волосовском районе.