Россияне приобретают  жилье в ближайшей Беларуси – это статистика. Но у желания жить там, где есть McDonald's и не нужен VPN, корни глубже.

В медиа к началу апреля появилось множество сообщений о росте спроса у россиян на недвижимость в Беларуси. Утверждается, что только в Минске за март 10% сделок пришлись на граждан РФ. В качестве аргументов для переезда упоминают в том числе регулярные ограничения интернета. 47news сравнил противоречивые цифры с показаниями местных об активности покупателей из России.

Как рассказали 47news в Союзе "Конфедерация агентств недвижимости" (КонфАН), который объединяет представителей рынка, спрос на белорусские объекты у россиян растет последние годы, общее число сделок составляет 5-8%. В основном граждане отдают предпочтение элитному жилью, в том числе выбирают дорогие загородные дома.

"В плане законодательства граждане России при приобретении недвижимости обладают всеми теми же правами что и белорусы, дополнительных платежей не нужно. Есть нюанс при продаже – уплата подоходного налога", – пояснили в КонфАН.

В Беларуси минимальный срок владения недвижимостью для безналоговой продажи составляет 5 лет. В России – тоже, но для единственного жилья срок сокращен до трех, что является главным отличием. Ставка налога в обеих странах – 13%. В России при продаже раньше срока можно уменьшить налоговую базу, вычтя расходы на покупку или воспользовавшись имущественным вычетом в 1 млн рублей.

Показатель в 10% "российских" сделок подтвердили в минском агентстве недвижимости "7 этажей" – такая статистика в рамках работы компании.

- Ну, а где они что купят сейчас? Больше негде особо. Куда они еще уедут с деньгами? Нигде не примут. А сюда приехали – спокойно купили. Ну ничего, потом продадут. Им тут скучно, как показывает практика. Хочется больше веселья: казино уже нет, наркотики запрещены. Был период, когда казино активно открывались, и все приезжали – Алла Борисовна лично приезжала, даже играла. Был смысл покупать квартиры. А потом в Грузии открыли свою игорную лавочку, стало там поинтереснее. Нет такого движения, – не без иронии выступил собеседник.

Специалист выделяет три основные категории россиян, переезжающих в Беларусь: релокантов, взрослых состоявшихся людей старше 35 лет и пенсионеров. Последние чаще располагают небольшим бюджетом, однако среди покупателей есть и более состоятельные. Также эксперт упомянул о возвращении на родину уроженцев СССР с российскими паспортами. При этом он отметил, что молодежь 18-20 лет не проявляет интереса к переезду – "скучно".

"Люди обращаются", – коротко ответили по поводу российских клиентов в агентстве "Гарант Недвижимость".

Судя по соцсетям, в последние годы туристический поток из России в Беларусь заметно вырос. Эта тенденция обусловлена не только экономическими причинами, но и глубокими психологическими факторами. Для многих россиян поездка в Минск стала своеобразным путешествием в прошлое.

Беларусь воспринимается как островок стабильности и привычного комфорта, где работают McDonald's, магазины Zara и Bershka, а в кино идут голливудские блокбастеры. Этот набор создаёт ощущение связи с большим миром, которое для многих было утрачено. Дополнительным стимулом стала цифровая доступность: в отличие от России, в Беларуси западные соцсети и сервисы работают без VPN.

По данным на конец марта от группы компаний "Твоя столица", с начала года ни один россиянин не приобрёл квартиру в новостройке в Минске или областных центрах. Спрос, если и есть, то в основном на эконом-сегмент. Нет динамики ни на вторичном рынке, ни в сегменте долгосрочной аренды (во втором случае – около 1% от общего числа заявок). Запросы в основном связаны с сезонным отдыхом на майские праздники.

У Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру другие показатели. На днях здесь сообщили, что только за март было зарегистрировано 126 объектов недвижимости на граждан РФ по договорам купли-продажи.

"Равенство прав, Союзное государство, отмена разрешительного порядка найма на работу – все это создает условия для свободного передвижения и выбора места жительства", – говорится в сообщении агентства.

Разрешительный порядок найма – это процедура получения иностранцами специального разрешения на работу в Беларуси. Для граждан России сделано исключение: они могут устраиваться на работу без него.

Что касается цен, то по данным открытых источников, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Минске в апреле 2026 года держится на уровне 5 миллионов в переводе на рубли. Причем это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Даже при сопоставимых ставках по ипотеке (около 19%) итоговый платеж за квартиру стоимостью 5 млн рублей будет примерно втрое ниже, чем за московский аналог ценой 18 млн рублей. Ипотеку россиянам белорусские банки выдают, но процедура сложнее, чем для граждан самой республики. Требуется подтверждение дохода и первоначального взноса от 20%. К слову, в самой России банки спрашивают у соотечественников то же самое, а ставки выше.