Муниципалитету возвращен участок в Приозерском районе Ленинградской области. Арендатор зарегистрировал дом и выкупил землю за три процента от кадастровой стоимости. Здание успел снести и снова оказался в суде.
Как сообщила 8 апреля объединенная пресс-служба судов Ленобласти, судебная коллегия по гражданским делам по новой посмотрела на историю с участком леса площадью 2500 квадратных метров в Приозерском районе. Решение прежней инстанции отменено, удовлетворены уточненные требования прокуратуры: договор выкупа участка земли признан недействительным, нынешний владелец обязан передать спорный надел в собственность администрации Приозерского района.
По данным пресс-службы областных судов, в июне 2023-го гражданин Шутов арендовал у муниципального образования 2500 квадратных метров леса. Предполагалось, что на земле развернется жилищное строительство. Тогда же арендатор зарегистрировал в Росреестре права - документы выданы на основании того, что на участке был построен жилой дом.
Наличие таких строений позволяет арендаторам выкупить землю под ними за три процента от кадастровой стоимости. В конкретном случае стоимость 2500 квадратных метров составляла 15323 рубля. Покупка была оформлена меньше чем через месяц с начала аренды, покупатель зарегистрировал права на участок.
Нарушения обнаружены во время проверки прокуратуры в январе 2024 года. Надзорное ведомство выяснило, что капитальных строений на земле нет.
"Земельный участок при проверке представлял собой сосновый бор, без ярко выраженной просеки или поляны", - говорится в сообщении пресс-службы судов Ленобласти.
По данным 47news, описанное происходило в поселке Гранитное Севастьяновского сельского поселения.
Исковые требования районной прокуратуры об изъятии надела из частной собственности Приозерский городской суд удовлетворить отказался.
"Судом апелляционной инстанции установлено, что возведенный ответчиком на предоставленном в аренду земельном участке объект, впоследствии им же демонтированный, не являлся жилым домом, что не предоставляло Шутову право на приобретение земельного участка в собственность на льготных основаниях", - добавили в объединенной пресс-службе областных судов.
Прежняя инстанция сочла доказанным факт строительства жилого дома на арендованном участке до подачи заявления о приобретении без торгов.
Отметим, что процедура выкупа земли за три процента от кадастровой стоимости при наличии капитального строения весьма распространена в Ленинградской области. Регулярно статус самих построек вызывает вопросы прокуратуры. До судебного спора, например, дошло обсуждение, считать ли домом бытовку в Волосовском районе. Изъятия земли под вагончиками добивались в Старой Ладоге. Также весьма интересен с точки зрения сделок купли-продажи Ломоносовский район.