Покупатели земли в Ленобласти снова попали в культурную ловушку. Когда захотели возвести дом, государство охладило – здесь это запрещено. Куда ни глянь, вокруг – ансамбль.
Массовыми становятся истории в Ленинградской области, когда люди сначала покупают земельный участок, а спустя время выясняют, что на нём ничего нельзя строить. В очередной раз так случилось в селе Никольское Большеколпанского поселения Гатчинского муниципального округа.
предоставлено Ксенией Батюшковой
Как рассказала 47news собственник надела площадью 11 соток, Ксения Батюшкова, после того, как она подала в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома, ей пришёл официальный отказ. Хоть в документах, выданных после оформления договора купли-продажи, никаких ограничений не было, выяснилось – участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия "Комплекс построек больницы имени П. П. Кащенко".
- Купила участок за 1,9 миллиона рублей в начале 2026 года, планировали с мужем построить дом. Сейчас "горит" одобренная ипотека на семь миллионов рублей. Вокруг нашей земли всё застроено, но те участки образованы давно. Выяснилось, что приказ об определении границ объекта культурного наследия появился в 2018 году. Хотя гатчинская администрация нарезала участки в 2022 году, - рассказала она.
Любопытно, что продавцом выступила многодетная женщина, получившая этот актив от государства в 2025 году. По всей видимости, строить здесь они ничего не собирались, иначе про проблемы выяснилось бы раньше.
Впрочем, последнее не отменяет вопроса, каким образом администрация Гатчинского округа выдавала землю многодетной семье с целью строительства на нём индивидуального жилого дома.
"Администрация при предоставлении земельного участка продавцу заведомо знала о наличии ограничений на земельном участке, не отраженных ни в выписке ЕГРН, ни на публичной кадастровой карте", - пишет пострадавшая.
По её словам, способов узнать об ограничениях раньше, чем пройти процедуру покупки и отправки уведомления о строительстве в администрацию, нет.
В то же время, чиновники, запрещая строительство, расписали, что "Комплекс построек больницы Кащенко" является ансамблем, защитная полоса составляет 150 метров от внешних границ его территории. Обсуждаемый земельный участок расположен в защитной зоне объекта культурного наследия. Притом, комитет по сохранению культурного наследия вправе установить другую границу.
По этому поводу администрация Гатчинского округа направила обращение профильному вице-губернатору Владимиру Цою с просьбой либо установить охранную зону объекта, либо – изменить границы защитной зоны. Таким образом, земельный участок можно будет исключить из защитной зоны. В беседе с 47news вице-губернатор по культуре Владимир Цой пообещал позднее разобраться детальнее. Глава администрации Гатчинского округа на звонок 47news не ответила.
Интересно, что на жалобы семьи Батюшковых отреагировали в областной прокуратуре. Судя по ответу надзорного органа, в отношении Людмилы Нещадим вынесено представление об устранении нарушений закона. Материалы направлены в следственный отдел по городу Гатчина для организации процессуальной проверки.
Заметим, всё это может не помочь, как, к примеру, произошло в Ломоносовском районе. Здесь люди оказались в границах защитной зоны "Водопроводящей системы фонтанов Петергофа". Под угрозой выселения – 1200 семей, муниципальные власти в судебном порядке требуют снеси жилые дома. В той истории не помогло даже то, что охранные зоны утверждены петербургским комитетом по культуре через год после того, как дома были зарегистрированы в качестве капитальных построек.
Также добавим, что единой инструкции, как выяснить накануне покупки, не попадёт ли ваш земельный участок в какую-нибудь охранную зону, не существует. Возможно, проблема решится, когда такие сведения в обязательном порядке будут отображаться в выписке ЕГРН.