Вечный спор жильцов и управляющих компаний: люди не готовы платить еще хоть рубль, а компании в один голос твердят, что средств критически не хватает. 47news разобрался в математике ЖКХ и разложил  на проценты.

На улице Вокзальной, 6 в Отрадном демонтировали опасную детскую площадку, на которую родители жаловались из-за синяков у детей, 19 июня сообщила 47news местная жительница Наталья. На установку новой у УК денег нет, а скидываться сами жильцы оказались не готовы.

Еще один читатель столкнулся с похожей ситуацией: после пожара в одной из квартир многоэтажки всех собственников через официальное голосование на Госуслугах попросили внести по 1000 рублей на ремонт лестничной клетки. Соседи оказались крайне недовольны, в домовом чате возмущались, мол, пожар устроил кто‑то один, а расплачиваться вынуждены все.

Почему квитанции не покрывают расходы и куда уходят деньги, 47news спросил у специалистов.

Управляющим организациям в последнее время не хватает оборотных денег из‑за роста цен (расходные материалы, комплектующие, услуги подрядчиков и т. д.) в 2-3 раза, в то время как тарифы для жителей в большинстве домов не выросли даже в 1,5 раза, рассказал операционный директор УК "Южная долина" во Всеволожске. При этом граждане без энтузиазма смотрят на повышение тарифов, а некоторые даже считают, что их, наоборот, нужно понизить.

- На масштабные работы, особенно внеплановые, вроде последствий пожара, нельзя выделить средства единовременно. Сначала нужно пройти обязательные процедуры: провести экспертизу, получить документы от уполномоченных органов (МЧС, полиции), оценить размера ущерба. А если ущерб, скажем, под 3,5 миллиона? Чтобы начать ремонт без промедления, потребуется целевой платеж от собственников, – поделился сотрудник.

Механизм, когда УК предлагает жителям сдать деньги на что-либо, существует давно, а в последние пять лет реализуется с помощью портала Госуслуг.

Расчет ежемесячных поступлений строится по простой формуле: общая площадь дома (или обслуживаемых помещений), умноженная на тариф за 1 квадратный метр, дает общую сумму начислений. Например, с дома площадью 6 067,20 квадратного метра  при тарифе 8,62 руб. за "содержание общего имущества и текущий ремонт" управляющая компания в месяц должна получить 52 299,26 руб. По словам собеседника, значительная часть (около 38 000 рублей) уйдет на выплату зарплат рабочим и дворникам. В зимний период расходы могут расти: дополнительно требуются средства на уборку снега и закупку песка. На практике управляющая компания не всегда получает даже эти деньги: уровень оплаты квитанций нередко составляет лишь 80-90%.

- В остатке – примерно 5 000 рублей в месяц, то есть 60 000 рублей в год. Как говорится: ни в чем себе не отказывайте! На эти деньги сложно провести даже небольшой ремонт, не говоря уже о чем‑то масштабном. Стоимость детской площадки начинается от полумиллиона — даже за год не накопить. Нередко звучит совет: "Вкладывайте свои деньги". Но управляющая компания — не кредитная организация, у нее нет собственных средств. К тому же собрать 100% платежей удается далеко не всегда. В лучшем случае уровень оплаты составляет 95-98%. Причины бывают разные: собственник скончался, не оплачивает счета и скрывается от судебных приставов, в новых домах еще не все оформили собственность. У компаний, которые слабо работают с задолженностями, собираемость может опускаться до 40-50% от начисленного за месяц, – говорят в "Южной долине".

Согласно действующему законодательству, собственники МКД вправе формировать фонд капремонта на спецсчете независимо от формы управления (ст. 170 ЖК РФ). Средства можно тратить только на капитальные работы (ремонт крыши, фасада и т.д.); на текущий или аварийный ремонт их использовать нельзя. Для экстренных расходов можно создать резервный фонд — тоже по решению собственников. Источники наполнения разные: целевые взносы собственников, экономия по смете текущего содержания, доходы от использования общего имущества.

В беседе с 47news петербурженка Татьяна вспомнила, что в конце 2010-х в девятиэтажке на проспекте Народного Ополчения горела квартира на первом этаже. Копотью заволокло и коридор в подъезде, и фасад выше четвертого этажа.

- Никаких предложений жильцам скинуться не было. Насколько понимаю, председатель воспользовалась деньгами из фонда на капремонт, коридор и лестница были отремонтированы очень оперативно (стены зачищены, покрашены), уложили новую плитку в подъезде, - отметила собеседница. Горевшую квартиру новые собственники восстанавливали самостоятельно.

УК может обратиться в суд, чтобы взыскать с виновного собственника (по чьей вине случился пожар) средства на ремонт общедомового имущества. Полученные по решению суда деньги — это компенсация ущерба: их можно потратить только на восстановление поврежденных элементов. Но процесс нередко затягивается, а установить виновника удается не всегда.

Еще один собеседник в структурах ЖКХ Ленинградской области рассказал 47news, что сама процедура утверждения целевого сбора довольно сложная и строго регламентированная.

- Нужно проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в очной, заочной или очно‑заочной форме); достижение необходимого кворума для признания решения правомочным; оформление протокола общего собрания; размещение сведений в государственной информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ); направление комплекта документов в Государственную жилищную инспекцию — исключительно при наличии положительного решения собственников, – подчеркнул сотрудник одной из УК.

Владельцы помещений также наделены правом определять стоимость планируемых работ, предлагать перечень подрядных организаций, участвовать в выборе исполнителя.

Если подъезд пострадал из‑за пожара или стихии, тип ремонта зависит от масштаба: до 20% повреждений – это аварийный (текущий) ремонт, его делают за счет обычных платежей за содержание дома. Свыше 20% – капитальный ремонт. В Ленобласти действует краткосрочная программа капремонта (постановление № 499).

Как пояснили эксперты, единого утвержденного перечня услуг, на которые жильцы могут собирать дополнительные средства, не существует. По решению общего собрания направить деньги можно на самые разные нужды — хоть на установку бассейна во дворе.
 
Выходит, без взноса не обойтись.