После смехоприговора ипотечным программам от Даванкова 47news посмотрел, а можно ли в Ленобласти вытянуть жилищный кредит и не протянуть ноги.

С чувством рассмеялся депутат Владислав Даванков на вопрос о том, как взять ипотеку с зарплатой в 60-70 тысяч рублей. А чтобы было совсем понятно, трижды зафиксировал прописную истину: "Ну, никак". Ещё и в бессилии развёл руками. Потом, правда, уточнил: "Это смех сквозь слёзы". Так фрагмент из беседы политика и бизнесмена с блогером с Амираном Сардаровым стал вирусным роликом.

соцсети

Народ на заливной смех Даванкова обиделся, так как принял хохот на свой счёт. Между осмеянным и униженным, как правило, ставят знак равенства. К тому же долгие годы в стране говорят про доступность кредитов на покупку недвижимости. Редкая большая пресс-конференция президента в формате общения с народом обходится без вопроса про ипотеку. На прямых линиях его задавали и молодые студенческие пары, и вахтовики-северяне, и семьи военнослужащих. Их успокаивали словами про господдержку, семейные программы, доступность жилья, компенсацию разницы между льготной и рыночной ставкой.

Смеющийся Даванков откровенно говоря не стал жалеть тех, кто не может похвастаться стабильным доходом и финансовой подушкой. По сути его реакция — это лёгкая версия знаменитого снобистского высказывания девелопера Сергея Полонского: "У кого нет миллиарда, может идти в ..."

Кстати судя по декларации на сайте ЦИК, у Даванкова миллиарда тоже нет, но он финансово устойчивый гражданин. Доход за 2025 год составил 11 590 240 рублей. В собственности есть участок в 3179 квадратных метров и дом площадью 496 квадратных метров в Московской области. Ещё четверть квартиры в 79 квадратных метров в столице. На банковских счетах — нескольким больше миллиона рублей.

Однако, если посмотреть на базовые цифры рынка недвижимости Петербурга и Ленинградской области, то смех депутата обоснован. При вводных 60-70 тысячах рублей зарплаты гражданин "ну, никак" не потянет ипотеку, даже в необжитом районе на границе мегаполиса и области. А если и потянет жилищный кредит, то протянет ноги.

Так, 7 августа самую дешёвую однокомнатную квартиру в строящемся ЖК "Цветной город" можно найти за 5,8 млн рублей. Рядом гудит кольцевая, сложный выезд из района в переполненном автобусе, нехватка мест в садах и школах, зато близко лес в изгибе реки Охты. Первоначальный взнос в 30% подразумевает, что у потенциального ипотечного заёмщика должно быть на кармане или под подушкой около 1,8 млн рублей. При ставке в 18% и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платёж будет составлять 61 тысячу рублей. Чтобы погасить такой кредит, необходимо зарабатывать 102 тысячи рублей в месяц. Слышите, как приближается волна раскатистого смеха депутата.

Допустим, что заёмщик не живёт бобылём, а готов с семьёй поселиться в "однушке" в том же неблизком, но дешёвом "Цветном городе".  В таком случае ставка падает до 6%, а ежемесячный платёж до 25 тысяч при необходимом доходе в 41 тысячу. Представить будущее такой семьи ипотечников довольно просто. Сначала разговоры про финансовую сдержанность и дисциплину, а потом про режим выживания. Цифры опасные и красноречивые. По-модному -  "ред флаг". По-старому - беда на горизонте.

Ещё один популярный район новостроек — город Новоселье. Он тоже за кольцевой, но это уже Ломоносовский район Ленинградской области. Самый бюджет из строящихся "однушек" по состоянию на 7 августа — предложение в 28 квадратов за 5,4 млн рублей в ЖК "Тишин". При тех же кредитных вводных, что и в "Цветном городе", потенциальному жителю Новоселья, готовому на тотальное затягивание пояса, стоит ориентироваться на ежемесячный платёж в 57 тысяч рублей, при том, что на карточку ежемесячно падает не меньше 95 тысяч рублей.

На такие же суммы стоит ориентироваться и тем, кто готов строить жизнь не в пригородах, а именно за городом — в новостройках Большого Верево под Гатчиной или в Антропшино по дороге в Коммунар. За скромные 4,8 млн предлагают однокомнатную квартиру в новом ЖК у станции Форносово Тосненского района. Это 45 километров от Петербурга. У многих топоним Форносово ассоциируется с исправительной колонией. Если у вас есть полтора миллиона рублей, тогда при доходе в 85 тысяч предстоит на погашение ипотеки отправлять 50,6 тыс. рублей.

Как видно, при самом оптимистичном варианте, у ипотечного камикадзе после кредитных выплат на всё про всё, то есть на еду, одежду и досуг, может остаться около 30 тысяч рублей. Июньские данные Росстата зовут его на подвиг затворничества и постничества.  Средняя стоимость кг говядины в Ленобласти составляет около 795 рублей,  курицы – 224 рубля, свинины – 387 рублей. Литр молока пока обходится в 95 рублей, кефира в сотню. Первая картошка в среднем шла за 71 рубль, капуста за 64. А в минимальную потребительскую корзину ещё входят хлеб, рыба, фрукты, масло и другие продукты. По самым скромным подсчетам, в месяц можно уложиться в 6 тысяч рублей. Но это если очень сильно экономить и не покупать ничего, кроме самого дешевого, простого и в ограниченных количествах.

Отметим, что десять лет назад также как смех Даванкова, петербуржцев и жителей Ленобласти задела цифровая эквилибристика председателя Жилищного комитета Смольного Валерия Шияна. Он уверенно заявил, что семья из трех человек за семь лет способна накопить на двухкомнатную квартиру, ей лишь достаточно сберегать половину своего дохода. Тогда петербуржцы с остервенением доказывали в социальных сетях, что даже семья выдающихся аскетов не может сохранить половину своего дохода, тем более делать это на протяжении семи лет.