До потасовки дошло деликатное противостояние с застройщиком коттеджного поселка в Ленобласти. За ресурсы и рычаги давления бьются в ожидании решения законодателей.

 На днях из больницы в Приозерске выписан 38-летний Артур Сафиуллин. Под наблюдением врачей он оказался после скандала в коттеджном поселке "Норланд" под Громово. Утром 14 августа Артур усадил детей завтракать, а дочь заметила посторонних на участке.

- Слышал, что был какой-то шум, но не придал значения - у соседей идет стройка. А дочь села за кашу, и посторонние люди прямо у нее перед глазами: "Пап, это нормально?!" Тут я понял, что произошло, - рассказал 47news Артур.

Выйдя с террасы, он заметил двоих, что уже работали с колодцем. Люк от него лежал в стороне. Люди у трубопровода хозяину также были знакомы: застройщик коттеджного поселка Максим Гендлин и его помощник Александр.

 - Подошел к ним - мол, что делаете на чужом участке. Наклонился поглубже в колодец, а они уже трубу, по которой вода идет в мой дом, перекрывают. Тогда я схватил Александра за руку, не бил, просто взял, получается, за подмышку. В этот момент меня схватил Гендлин и оттащил в сторону. Он крепкий человек, совсем не слабый, - продолжил собеседник. - Закончилось тем, что свалил меня на землю. Удерживал нормально так, несколько минут. Прямо душил, ну реально уже начинал задыхаться. А в это время его работник все спокойно доделывал, то есть отключал трубу в мой дом от центральной системы водоснабжения. Пока Гендлин держал меня, грозился, что если не перестану вырываться, зальет лицо газовым баллончиком.

У хозяина дома шишка на лбу, ссадины, порвана рубашка-поло. Врачи диагностировали черепно-мозговую травму, сотрясение, гематому, ушиб груди, множество ссадин на руках и ногах (копии медицинских документов есть у 47news). В больнице Артур провел ровно неделю. Развязку встречи он снимал на видео. 

предоставлено героем публикации

 "Только что Максим Гендлин со своим работником перерезал трубу на моем участке. Это мой участок", - говорит хозяин дома за кадром.

 "Только вода не твоя!" - бросил напоследок продавец земли в коттеджном поселке.

 После спарринга у коттеджа вызывали полицию. Участковый, старший лейтенант, оформил заявление, выслушал свидетеля (сосед смог рассказать о последствиях, потому что прибежал уже после потасовки). В разговоре с Артуром полицейский часто упоминал административную статью о побоях, но с медицинскими документами и результатами судебно-медицинской экспертизы ньюсмейкер намерен добиваться возбуждения уголовного дела как минимум о причинении легкого вреда здоровью.

Собеседник добавил, что тем утром проводился своего рода рейд - трубы в колодцах откручивали не только у него, но и у соседей. Эта семья тоже оставила обращение в полицию. На участок с рабочим зашли, подвинув ворота.

предоставлено героем публикации

Физическое противостояние - своего рода кульминация спора, который продолжается с конца прошлого года. Его суть в целом типична для множества коттеджных поселков Ленинградской области. История в том, что покупатели земли для индивидуальной жилой застройки не прогнозируют, что дороги к участкам, детские площадки или, например, земля со скважиной для раздачи в сеть останутся в собственности застройщика. Это не только ресурс, но и своего рода рычаг давления. 

 По словам владельцев коттеджей, понимания с застройщиком не находят с конца прошлого года. Земля с ресурсами оформлена на их оппонента, его родственников или близких. Основная часть противостояния - в обязанности подписать договор возмездного оказания услуг. По его условиям предлагалось оплатить все услуги пакетом. Суммы владельцы домов посчитали завышенными. Например, уборка снега - 33 тысячи за один выезд трактора, тогда как можно найти аналогичные предложения за 20. В части летней уборки предполагалось, что собственники уже построенных домов оплатят, например, покос на участках, которые пока не проданы.

- В договоре была такая кабала, что никто здравомыслящий подписывать бы не стал. Грубо говоря, прописано, что жители могут только пользоваться ресурсами и оплачивать. Например, предполагалась индексация тарифа раз в квартал без обсуждения. Мы настаивали, чтобы установить конкретные цифры, например, пять процентов или какую-то поправку на инфляцию, - продолжил Артур Сафиуллин. - Были готовы пойти и на такой договор, но с четкими условиями, но не предоставлено и этого. В целом же получается такой стабильный и доходный бизнес. Не исключено, что в будущем его захотят продать. И мы снова окажемся в уязвимом положении.

По данным сайта коттеджного поселка, на берегу озера Отрадное - 57 участков. Для сравнения, в 2003-м около 640 квадратных метров продавались за 1,8 млн, в 2026-м 600 квадратов - уже за 2,35 млн. Собеседник указал, что к августу 2026-го построено около 30 домов. Активно спорят примерно 10 семей.

 - Весной уже были готовы передать управление поселком. Собрали приличную смету, закладывались деньги на капитальный ремонт, оборудование второго съезда и прочее. Предлагалось создать садоводства, но только с кворумом и равноправными участниками. Председателем готовы были избрать сына Гендлина. Но после этого - очередная эскалация, и теперь вот пришли отключать воду, - сообщил 47news владелец одного из домов.

 - А если забыть о его скважине и пробурить на своем участке?

 - У нас очень плотные грунты, очень много придется потратить на разведку, бурение. Есть вариант с колодцем, но опять же его оборудование с прокладкой коммуникаций к домам встанет под 200 тысяч с участка. И высока вероятность, что этот колодец можеет со временем обмелеть - вода просто опустится ниже. Но даже если решимся, прокладывать трубы к разным домам не можем - дороги нам не принадлежат.

 К слову, в многочисленных переписках и обсуждениях покупатели интересовались, есть ли у самого застройщика лицензия на добычу воды через скважину. С июля несогласные подписать договор оставляют машины у запертого шлагбаума - их пульты отключены. Доходит до абсурдного. Один из хозяев рассказал 47news, что в августе мужчине в годах стало плохо. Поскольку скорую к коттеджам ждать долго, он поехал сам, но преодолеть шлагбаум тоже не смог. Эта история завершилась благополучно.

 Известный 47news контактный телефон Максима Гендлина во время подготовки публикации ответил механическим автоответчиком. На электронное письмо ответа не поступило. В переписке с владельцами земли в КП Norland он указал, что пришел отключать воду за неуплату в течение года, а визави сам потерял равновесие, попытавшись схватить помощника. Он, по словам Гендлина, упал и ударился головой о землю: "В партер, к слову, перевел меня он, и после непродолжительной возни мы разошлись. У меня и Александра также есть незначительные повреждения..." А еще застройщику очень не нравится, что оппоненты обсуждают другие его проекты, не связанные с коттеджным поселком. 

 В Norland к лету 2026 года также сложилась любопытная ситуация двоевластия. В том смысле, что для управления созданы два садоводства: собственно, "Норланд" и "Северная Земля" (перевод латинского названия на русский). Описанная ситуация с договором с перекрытыми дорогами и условиями, похожими на кабальные, эффектно названа "коттеджным рабством". О ней рассказывали губернатору Ленобласти - он запросил помощи федеральных законодателей. 

 Подсчитано даже, что таких коттеджных поселков, как Norland, примерно 86. Один из участников противостояния активно обсуждает ситуацию с властями разных уровней. Там пока не выдают срочных решений, но и не доводят до сотрясения.